Artstudio M103 — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Artstudio M103 — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 458 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — RBI PM. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 528 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 528 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 528 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 528 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 320 записей в реестре ФСА: 1 Сумма по принятым точным записям ФСА; не число продаваемых апартаментов | Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 16–17 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 78-011-0428-2021 действует до 14.08.2024.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ИНН: 7831000027 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-011-0428-2021 выдано: 14.04.2021 действует до: 14.08.2024 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 16.05.2024. Срок передачи сдвинулся с 31.05.2024 на 30.11.2024.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 31.05.2024 на 30.11.2024 — это 183 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 16.05.2024 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «RBI PM», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «RBI PM» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Artstudio M103». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 415 241утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001769, редакция от 07.05.2024 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САКРИСТИЯ, ИНН 7801203661, ОГРН 1147847553314 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САКРИСТИЯ" →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.Запись действующая в локальном срезе реестра; гостиничный фонд не равен числу продаваемых юнитов
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, пр-кт Московский, д. 103, корпус 6.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103, корп. 6, лит. Й Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · 07.05.2024 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.8906, 30.3137 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001769 ↗ · проверено 7 мая 2024
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
Исследование первичных источников: 21 факт найден, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 80 классифицированных номеров из 458 проектных; открыт к I кв. 2025.
Об управлении: 80 классифицированных номеров из 458 проектных; открыт к I кв. 2025.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 28-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: RBI PM
80 классифицированных номеров из 458 проектных; открыт к I кв. 2025. источник ↗
- 2024Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 07.05.2024Проектная декларация опубликована № 78-001769
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 14.04.2021Разрешение на строительство № 78-011-0428-2021
Действует до 14.08.2024. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.