Avenue-Apart на Дыбенко — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Avenue-Apart на Дыбенко — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 374 юнита, стадия: сдан / запуск эксплуатации.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 458 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 458 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · 28.11.2025 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 458 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 458 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · 28.11.2025 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 19 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; залог земельного участка. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 78-012-0397.1-2017 действует до 30.11.2025.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; залог земельного участка | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · 28.11.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-012-0397.1-2017 выдано: 24.10.2017 действует до: 30.11.2025 последнее продление: 15.08.2025 прежние редакции: 8 предыдущих редакций — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · 28.11.2025 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 25.11.2025 (разрешение № 78-12-19-2025). Срок передачи сдвинулся с 30.12.2021 на 30.05.2026.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.12.2021 на 30.05.2026 — это 1 612 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · 28.11.2025
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 25.11.2025 разрешение на ввод №: 78-12-19-2025 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 28916 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 25.11.2025 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 25.11.2025 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Из-за различия между управлением зданием и исторически планировавшимся гостиничным управлением юридическое лицо текущего гостиничного оператора не установлено..
| Тип программы | Публично не раскрыто Актуальная гостиничная программа, комиссия и действующие договорные условия не найдены; историческую программу МТЛ не перенесли в настоящее. | проверено: Официальный сайт Avenue Apart на Дыбенко ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Avenue-Apart на Дыбенко». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 85 452утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001376, редакция от 28.11.2025 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — Р-ФИКС, ИНН 7841025510, ОГРН 1157847229165 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Р-ФИКС в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного совпадения по Avenue Apart и присвоенному адресу ул. Крыленко, 36, корп. 2, стр. 1 не найдено.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, проспект Товарищеский, участок 19, (северо-западнее дома 38, литера Б).
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Санкт-Петербург, проспект Товарищеский, участок 19, (северо-западнее дома 38, литера Б) Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.9042, 30.4961 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- версии: 0: контур: управление зданием; организация: УК ЦКП; объявлено: 05.12.2025; sourceUrl: https://avenuenadybenko.ru/novosti/; 1: контур: планировавшееся гостиничное управление апартаментами и программа доходности; организация: МТЛ; объявлено: 17.12.2020; sourceUrl: https://avenuenadybenko.ru/avenue-apart-rasshirjaet-prisutstvie-v-peterburge-teper-4-kompleksa/
Свежая новость подтверждает УК ЦКП только как управляющую зданием. Историческая публикация называла МТЛ для гостиничного управления. Текущий гостиничный оператор и разграничение ролей официально не подтверждены..
Официальный сайт Avenue Apart на Дыбенко ↗ · 05.12.2025
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001376 ↗ · проверено 28 ноября 2025
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 25 ноября 2025
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт Avenue Apart на Дыбенко ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Avenue Apart на Дыбенко ↗ · проверено 5 декабря 2025
Исследование первичных источников: 19 фактов найдено, 6 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: ЗОС получено 07.11.2025; 374 номера.
Об управлении: ЗОС получено 07.11.2025; 374 номера.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.11.2025Проектная декларация опубликована № 78-001376
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 25.11.2025Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-12-19-2025
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 24.10.2017Разрешение на строительство № 78-012-0397.1-2017
Действует до 30.11.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.