Avenue Apart Pulkovo — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Avenue Apart Pulkovo — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — МТЛ-Апарт / проверить. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 959 помещений по декларации застройщика. Отделка: входит: чистовая отделка; furniture: можно заказать по отдельному договору с оператором «МТЛ».
Чем это подтверждено — 7 строк с источниками
| Помещений по декларации | 959 | Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | типы: студии; 1-комнатные; 2-комнатные всего: 959 | Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · 13.08.2026 |
| Площади юнитов | категория: Стандарт, площадь, м²: 17–19 категория: Стандарт Плюс, площадь, м²: 20–23 категория: Макс, площадь, м²: 28–31 категория: Макс Плюс, площадь, м²: от 39 | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | входит: чистовая отделка furniture: можно заказать по отдельному договору с оператором «МТЛ» | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 4 | Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · 13.08.2026 |
| Этажность | по другому источнику: от: 2 до: 18 контур: объект ЕИСЖС 51911 по данным проекта: above ground: 16 контур: каждый из четырёх корпусов underground levels: 2 Реестровый диапазон объекта; официальный релиз описывает четыре корпуса высотой 16 этажей | ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · 28.07.2026 |
| Инфраструктура | подземный паркинг, безмашинный двор, ресторан, лобби и ресепшен 24/7, химчистка, прачечная, клининг, доставка продуктов, консьерж-сервис, коворкинг, офис, колясочная, хранение багажа, лобби-бар, салон красоты, спа-зона, фитнес-зал, мини-маркет Часть объектов на странице обозначена как планируемая к открытию | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
Когда объект ввели
Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | 13.08.2026 | Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | 30.09.2026 | ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «МТЛ-Апарт», ИНН 7801280352 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальный источник оператора ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: МТЛ-АПАРТ / МТЛ. Управление недвижимостью контур: размещение в системах бронирования; поиск арендаторов; контроль оплаты; обслуживание и уборка номеров | Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | модель: передача в управление оператору полного цикла rental term: любой срок self use or investment: да | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Avenue Apart Pulkovo». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: категория: Стандарт, заявлено, ₽ в месяц: ~78 005; категория: Стандарт Плюс, заявлено, ₽ в месяц: ~85 059; категория: Макс, заявлено, ₽ в месяц: ~100 610; категория: Макс Плюс, заявлено, ₽ в месяц: ~115 229утверждение источника · Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗, 03.09.2026Рекламные примерные месячные значения; методика, загрузка, расходы и налоговый режим на странице не раскрыты
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Застройщик — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОСКОВСКОЕ ШОССЕ», ИНН 7801719720 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОСКОВСКОЕ ШОССЕ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — контур: строительный адрес объекта ЕИСЖС 51911; значение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, литера Ж3. Ближайшая станция: станция: Звёздная, пешком, мин: 8. Расстояния по данным источника: до объекта: аэропорт Пулково; способ: автомобиль; минут: 10.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Адрес | контур: строительный адрес объекта ЕИСЖС 51911 значение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, литера Ж3 | ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Звёздная, пешком, мин: 8 | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Расстояния | до объекта: аэропорт Пулково способ: автомобиль минут: 10 | Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 59.8288, 30.3455 | ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · 28.07.2026 |
Остальное из документов
| Эскроу-банк | эскроу-счета: да Флаг использования эскроу подтверждён; банк в использованном слое не указан | ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- ЕИСЖС — локальный срез объекта 51911 ↗ · проверено 28 июля 2026
- Группа «Эталон» — официальная страница проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Группа «Эталон» — официальный пресс-релиз ↗ · проверено 13 августа 2026
- Официальный сайт AVENUEAPART / МТЛ-Апарт ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 24 факта найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Фигурирует в текущем рейтинге продаж строящихся апарт-комплексов.
Об управлении: Фигурирует в текущем рейтинге продаж строящихся апарт-комплексов.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 29-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026-09-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 13.08.2026Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: МТЛ-Апарт / проверить
Фигурирует в текущем рейтинге продаж строящихся апарт-комплексов. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.