Docklands — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Docklands — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — Docklands / УК проекта. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 597 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 597 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001151 ↗ · 10.01.2022 |
|---|---|---|
| Состав фонда | нежилых помещений всего: 686 машино-мест: 89 иных нежилых помещений (без машино-мест): 597 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001151 ↗ · 10.01.2022 |
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 195 записей в реестре ФСА: 4 Сумма по принятым точным записям ФСА; не число продаваемых апартаментов | Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Разрешение на строительство № 214-ФЗ действует до 20.12.2021.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Разрешение на строительство | номер: 214-ФЗ выдано: 26.10.2018 действует до: 20.12.2021 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001151 ↗ · 10.01.2022 |
|---|
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
Срок передачи сдвинулся с 30.06.2020 на 20.03.2022.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2020 на 20.03.2022 — это 628 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001151 ↗ · 10.01.2022
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «Докландс Девелопмент», ИНН 7801306265, ОГРН 1167847173878 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальная правовая информация Docklands ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: Docklands контур: Docklands 4*; Docklands.Смарт; Docklands.Vasilievsky; Docklands.Family owner service: приём приобретённых апартаментов в номерной фонд отеля | Официальный сайт Docklands ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: передача апартамента в номерной фонд и договор с управляющей компанией availability: заявлено для уже приобретённых апартаментов Условия договора, срок и комиссия на странице не опубликованы | Официальный сайт Docklands — покупка и аренда ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Docklands». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001151, редакция от 10.01.2022 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — , ИНН 7840501189, ОГРН 1147847021024 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 10.01.2022
Юрлицо с ИНН 7840501189 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.Запись действующая в локальном срезе реестра; гостиничный фонд не равен числу продаваемых юнитов
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001151 ↗ · проверено 10 января 2022
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальная правовая информация Docklands ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Docklands ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Docklands — покупка и аренда ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 16 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Публикуются фактические операционные результаты 2026.
Об управлении: Публикуются фактические операционные результаты 2026.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 39-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Docklands / УК проекта
Публикуются фактические операционные результаты 2026. источник ↗
- 10.01.2022Проектная декларация опубликована № 78-001151
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 10.01.2022Проектная декларация опубликована № 78-001151
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 26.10.2018Разрешение на строительство № 214-ФЗ
Действует до 20.12.2021. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.