Гостиничный комплекс — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Гостиничный комплекс — гостиничный / курортный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: срок ввода прошёл — проверить фактическое открытие.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 480 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 480 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 480 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 480 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
| Гостиничных номеров | объект: Vertical Club Московская, количество: 99 объект: Vertical We&I Московская, количество: 322 | Реестр классифицированных средств размещения ФСА, активный срез ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 5 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 27 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 78-011-0329-2017 действует до 31.12.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: нет; да | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-011-0329-2017 выдано: 02.08.2017 действует до: 31.12.2029 последнее продление: 25.10.2024 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 12.05.2023 (разрешение № 78-11-03-2023). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | по другому источнику: контур: корпус 2 дата: 27.12.2024 разрешение на ввод №: 78-11-26-2024 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 11511 по другому источнику: контур: корпус 1 дата: 12.05.2023 разрешение на ввод №: 78-11-03-2023 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 11510 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 27.12.2024 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 12.05.2023 дата: 31.12.2029 дата: 27.12.2024 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ», ИНН 7802574820 · карточка юрлица на HotGrade → · Реестр классифицированных средств размещения ФСА ↗, проверено 01.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: Vertical Hotels operating products: Vertical Club Московская; Vertical We&I Московская контур: действующая гостиничная эксплуатация и прямое бронирование номеров | Официальный сайт Vertical Hotels ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | operating model: гостиничное размещение с прямым бронированием products: Vertical Club Московская; Vertical We&I Московская Программа выплат собственникам, комиссия и договор управления в открытых официальных материалах не найдены. | Официальный сайт Vertical Hotels ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Гостиничный комплекс». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 218 233; цена, ₽ за м²: 110 355утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-000209, редакция от 18.04.2025 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ОРДЖОНИКИДЗЕ, 44, ИНН 7825665048, ОГРН 1027800556519 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ОРДЖОНИКИДЗЕ, 44 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: категория не указана — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г Санкт-Петербург, Орджоникидзе, д. 44а, литера А, г. Санкт-Петербург, Орджоникидзе, д. 44а, литера А.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г Санкт-Петербург, Орджоникидзе, д. 44а, литера А, г. Санкт-Петербург, Орджоникидзе, д. 44а, литера А Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · 18.04.2025 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 59.8444, долгота: 30.3427 широта: 59.8444, долгота: 30.3426 широта: 59.8445, долгота: 30.3427 широта: 59.8444, долгота: 30.3413 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · проверено 18 апреля 2025
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · проверено 18 апреля 2025
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · проверено 18 апреля 2025
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-000209 ↗ · проверено 18 апреля 2025
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 12 мая 2023
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 27 декабря 2024
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр классифицированных средств размещения ФСА, активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальный сайт Vertical Hotels ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Vertical Hotels ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 60 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2023-2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2023-2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- IV кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Construction status snapshot
корпус: 3; статус: Строится; плановый ввод: IV квартал 2029 источник ↗
- 03.09.2026Construction status snapshot
корпус: 4; статус: Строится; плановый ввод: IV квартал 2029 источник ↗
- 03.09.2026Construction status snapshot
корпус: 5; статус: Строится; плановый ввод: IV квартал 2029 источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 18.04.2025Проектная декларация опубликована № 78-000209
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 18.04.2025Проектная декларация опубликована № 78-000209
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 18.04.2025Проектная декларация опубликована № 78-000209
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 18.04.2025Проектная декларация опубликована № 78-000209
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 18.04.2025Проектная декларация опубликована № 78-000209
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.12.2024Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-11-26-2024
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 12.05.2023Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-11-03-2023
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 02.08.2017Разрешение на строительство № 78-011-0329-2017
Действует до 31.12.2029. источник ↗
- 02.08.2017Разрешение на строительство № 78-011-0329-2017
Действует до 31.12.2029. источник ↗
- 02.08.2017Разрешение на строительство № 78-011-0329-2017
Действует до 31.12.2029. источник ↗
- 02.08.2017Разрешение на строительство № 78-011-0329-2017
Действует до 31.12.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.