ID Polytech — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
ID Polytech — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 270 юнитов, стадия: сдан / запуск эксплуатации.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 270 помещений по декларации застройщика. Отделка: чистовая отделка / отделка под ключ.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 270 | Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 402 машино-мест: 44 иных нежилых помещений (без машино-мест): 358 402 — все нежилые помещения по ПД, включая 44 машино-места; это не число продаваемых апартаментов. Официальный сайт отдельно заявляет 270 апартаментов. | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002046 ↗ · 30.04.2026 |
| Отделка | чистовая отделка / отделка под ключ | Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | лобби 350 м², подземный паркинг на 44 автомобиля, охрана, видеонаблюдение | Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-003-0526-2022 действует до 25.02.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002046 ↗ · 30.04.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002046 ↗ · 30.04.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-003-0526-2022 выдано: 25.05.2022 действует до: 25.02.2028 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002046 ↗ · 30.04.2026 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 29.12.2025 (разрешение № 78-03-20-2025). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 29.12.2025 разрешение на ввод №: 78-03-20-2025 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 56925 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 29.12.2025 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | 29.12.2025 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Юридическое лицо гостиничного оператора не идентифицировано..
| Что оператор публично берёт на себя | Публично не раскрыто Действующий гостиничный оператор и объём его услуг не названы. | проверено: Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Актуальная централизованная гостиничная или доходная программа на официальном сайте не найдена. | проверено: Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «ID Polytech». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002046, редакция от 30.04.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — , ИНН 7841093856, ОГРН 1217800064657 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 30.04.2026
Юрлицо с ИНН 7841093856 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного совпадения по iD Polytech и адресу Санкт-Петербург, ул. Курчатова, 14А не найдено. Ввод здания не означает начало гостиничной деятельности.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, ул. Курчатова. Ближайшая станция: станция: Политехническая, пешком по данным проекта, мин: 5.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Санкт-Петербург, ул. Курчатова | Живая карточка ЕИСЖС, объект 56925 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Политехническая, пешком по данным проекта, мин: 5 Время в пути заявлено сайтом проекта | Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС, объект 56925 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002046 ↗ · проверено 30 апреля 2026
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 29 декабря 2025
- Официальный сайт проекта iD Polytech ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 14 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Отраслевой мониторинг сообщил о сдаче гостиничного комплекса.
Об управлении: Отраслевой мониторинг сообщил о сдаче гостиничного комплекса.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 30.04.2026Проектная декларация № 78-002046
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 29.12.2025Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-03-20-2025
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 2025-12-29Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 25.05.2022Разрешение на строительство № 78-003-0526-2022
Действует до 25.02.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.