Life Apart Октябрьская — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Life Apart Октябрьская — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Port Property Management. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — закон: 214-ФЗ; эскроу: да; договор: ДДУ. Продажи идут по 214-ФЗ; банк эскроу-счетов в источниках не назван. Разрешение на строительство № 78-012-0451-2019.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | закон: 214-ФЗ эскроу: да договор: ДДУ | Официальный сайт девелопера ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | эскроу-счета: да | Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · 03.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-012-0451-2019 выдано: 31.12.2019 declared valid through: 26.12.2023 last extension date: 14.12.2022 В последней ПД поле срока действия РНС содержит 26.12.2023, хотя живая карточка ЕИСЖС 03.09.2026 показывает объект строящимся; значение сохранено дословно как официальное поле ПД. | Проектная декларация №78-001953 от 12.08.2026 ↗ · 12.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.09.2026. Передача ключей по декларации — до 30.11.2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | как указано: III кв. 2026 ввод в эксплуатацию: 30.09.2026 передача ключей: 30.11.2026 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «Port Property Management», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Тип программы | тип: аренда юридическому лицу lessee: ООО «ЛАО Гарант» распределение дохода: арендная плата собственникам | Официальный сайт девелопера ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Life Apart Октябрьская». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: До 10–15% потенциальной операционной годовой доходностиутверждение источника · Официальный сайт девелопера ↗, 03.09.2026Рекламное заявление; методика и гарантии не подтверждены независимо
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001953, редакция от 12.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «ЛАЙФ АПАРТ ОКТЯБРЬСКАЯ», ИНН 7811753368, ОГРН 1207800162745 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 12.08.2026
ООО «Специализированный застройщик «ЛАЙФ АПАРТ ОКТЯБРЬСКАЯ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б | Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Остальное из документов
| Корпусов | 1 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Этажность | 14 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · 03.09.2026 |
| Помещений по декларации | нежилых помещений: 203 машино-мест: 0 203 — все нежилые помещения ПД; официальный маркетинговый материал отдельно указывает 197 апартаментов. | Проектная декларация №78-001953 от 12.08.2026 ↗ · 12.08.2026 |
| Состав фонда | апартаментов в продаже: 197 Маркетинговый номерной фонд; не равен всем 203 нежилым помещениям ПД. | Официальный сайт девелопера ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | SPA, бассейн на крыше, рестораны, фитнес-центр, коворкинг, конференц-зал, круглосуточный консьерж-сервис | Официальный сайт девелопера ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС — объект 49704 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация №78-001953 от 12.08.2026 ↗ · проверено 12 августа 2026
- Официальный сайт девелопера ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 18 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Новая управляющая компания и изменение концепции.
Об управлении: Новая управляющая компания и изменение концепции.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 43-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026-05Заявленное открытие отеля
источник ↗
- 2026-09-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 12.08.2026Проектная декларация № 78-001953
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Port Property Management
Новая управляющая компания и изменение концепции. источник ↗
- 31.12.2019Разрешение на строительство № 78-012-0451-2019
Срок действия в источнике не указан. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.