Независимая оценка·35 828 объектов

Miles by Avenue Apart — карточка апарт-проекта

Короткий ответ

Miles by Avenue Apart — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 87 юнитов, стадия: открыт / работает.

Операторская модель. Публично назван оператор — МТЛ-Апарт. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Расхождений между источниками
4
обе версии показаны ниже

Что именно вы покупаете

Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 87 помещений по декларации застройщика. Отделка: контур: действующие номера; equipped: ванная комната; кухонная зона; бытовая техника; мебель.

Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
Помещений по декларации
87
Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ ·
28.07.2026
Отделка
контур: действующие номера
equipped: ванная комната; кухонная зона; бытовая техника; мебель
Источник описывает готовые номера; юридический состав передачи конкретного лота не опубликован
Официальная инвестиционная страница проекта ↗ ·
03.09.2026
Инфраструктура
услуги для гостей: Wi-Fi; Smart TV; сейф; фен; посудомоечная машина; утюг; гладильная доска; рабочий стол; круглосуточное заселение; туалетные принадлежности; уборка; постельное бельё; детская кроватка; проживание с детьми; проживание с питомцами; отчётные документы; командировка; трансфер; кухонная зона; холодильник; электрический чайник; душ; дополнительное спальное место; хранение багажа; экскурсии; музеи
conditional or limited: бесплатная парковка во дворе при наличии мест
long stay available: да
Это перечень услуг действующего отеля, а не состав общего имущества или юридическая комплектация продаваемого лота
Официальная страница действующего отеля ↗ ·
03.09.2026

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — 2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
Плановый ввод
2026
Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ ·
28.07.2026

Кто будет управлять и на каких условиях

Юрлицо оператора — ООО «МТЛ-Апарт», ИНН 7801280352 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальный источник оператора ↗, проверено 03.09.2026

Что оператор публично берёт на себя
current public brand: Miles by Port Comfort
контур: онлайн-бронирование; гостиничные услуги; долгосрочное проживание
Публичный гостиничный бренд подтверждён; договорное юридическое лицо оператора инвестиционной программы отдельно не раскрыто
Официальная страница действующего отеля ↗ ·
03.09.2026
Тип программы
Публично не раскрыто
Для связи «МТЛ-Апарт» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены
проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ ·
03.09.2026

Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.

Сколько из заработанного дойдёт до собственника

Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.

Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.

Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Miles by Avenue Apart». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.

Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.

Кто застройщик

В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.

Есть ли объект в реестре классификации гостиниц

В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 03.09.2026.Реестр подтверждает владельца средства размещения, но не отделяет договорную роль управляющей компании для собственников апартаментов

Где объект и как до него добираться

Адрес по документам — Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 1, литера А, помещение 96-Н. Ближайшая станция: станция: Звенигородская, расстояние, м: 56. Остальные станции и время — в доказательствах ниже. Расстояния по данным источника: до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 465; до объекта: метро Пушкинская, способ: пешком, минут: 5.

Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
Адрес
Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 1, литера А, помещение 96-Н
Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ ·
03.09.2026
Метро
станция: Звенигородская, расстояние, м: 56
станция: Пушкинская, пешком, мин: 5
Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».Инвестиционная страница miles-apart.ru отдельно указывает 20 м до станции «Звенигородская»
Официальная страница действующего отеля ↗ ·
03.09.2026
Расстояния
по данным проекта: до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 465
до объекта: метро Пушкинская, способ: пешком, минут: 5
по данным проекта: до объекта: Пять углов, расстояние, м: 500
до объекта: Московский вокзал, расстояние, км: 2
до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 400
до объекта: аэропорт, расстояние, км: 19
Официальная страница действующего отеля ↗ ·
03.09.2026
Координаты
59.92272, 30.335137
Официальная страница действующего отеля — структурированные данные ↗ ·
03.09.2026

Расхождения источников

Источники расходятся
  • ссылка: https://miles-apart.ru/
  • контекст: продажа/инвестиционный контур
  • публичная марка: Miles by Avenue apart

Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · 03.09.2026

Источники расходятся
  • станция: Звенигородская
  • расстояние, м: 20
  • контур: инвестиционная страница

Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · 03.09.2026

Источники расходятся
  • наименование: ООО «УК МАЙЛС»
  • ИНН: 7838120147
  • роль: владелец средства размещения в ФСА

Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ · 03.09.2026

Расхождение публичных брендов
  • operating brand: Miles by Port Comfort 4*
  • investment brand: Miles by Avenue apart
  • fsa name: Апарт-отель Майлс
  • fsa register record: С782026020977

Инвестиционная версия: https://miles-apart.ru/; реестровая версия: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/96be6e51-0662-11f1-a06a-6fabaed6fb75/about-resort.

Официальная страница отеля, инвестиционная страница и реестр ФСА ↗ · 03.09.2026

Официальное присутствие проекта

  • Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
  • Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026

Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.

Источники и дата проверки

  • Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
  • Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Официальная страница действующего отеля ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Официальный источник оператора ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Официальный сайт AVENUEAPART / МТЛ-Апарт ↗ · проверено 3 сентября 2026

Исследование первичных источников: 14 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 4 расхождения; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров.

Об управлении: NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Прозрачность операторской модели

3 из 7 баллов раскрытия — 45-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.

Где назван оператор1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки.
Раскрыты ли функции управления0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны.
Есть проверяемая ссылка на источник1 из 11 — ссылка открывается.
Приведено само утверждение источника1 из 11 — есть цитируемое утверждение.

Как считается и весь рейтинг →

Изменения и сроки

  1. 2026
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  2. 03.09.2026
    Расхождение публичных брендов

    operating brand: Miles by Port Comfort 4*; investment brand: Miles by Avenue apart; fsa name: Апарт-отель Майлс; fsa register record: С782026020977 источник ↗

  3. 03.09.2026
    Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды

    Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗

  4. 03.09.2026
    Сверка с первичными источниками

    ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.

  5. 28.07.2026
    Проверка карточки

    Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗

  6. 28.07.2026
    Оператор: МТЛ-Апарт

    NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.