Miles by Avenue Apart — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Miles by Avenue Apart — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 87 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — МТЛ-Апарт. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 4 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 87 помещений по декларации застройщика. Отделка: контур: действующие номера; equipped: ванная комната; кухонная зона; бытовая техника; мебель.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 87 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Отделка | контур: действующие номера equipped: ванная комната; кухонная зона; бытовая техника; мебель Источник описывает готовые номера; юридический состав передачи конкретного лота не опубликован | Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | услуги для гостей: Wi-Fi; Smart TV; сейф; фен; посудомоечная машина; утюг; гладильная доска; рабочий стол; круглосуточное заселение; туалетные принадлежности; уборка; постельное бельё; детская кроватка; проживание с детьми; проживание с питомцами; отчётные документы; командировка; трансфер; кухонная зона; холодильник; электрический чайник; душ; дополнительное спальное место; хранение багажа; экскурсии; музеи conditional or limited: бесплатная парковка во дворе при наличии мест long stay available: да Это перечень услуг действующего отеля, а не состав общего имущества или юридическая комплектация продаваемого лота | Официальная страница действующего отеля ↗ · 03.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | 2026 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «МТЛ-Апарт», ИНН 7801280352 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальный источник оператора ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | current public brand: Miles by Port Comfort контур: онлайн-бронирование; гостиничные услуги; долгосрочное проживание Публичный гостиничный бренд подтверждён; договорное юридическое лицо оператора инвестиционной программы отдельно не раскрыто | Официальная страница действующего отеля ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «МТЛ-Апарт» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Miles by Avenue Apart». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 03.09.2026.Реестр подтверждает владельца средства размещения, но не отделяет договорную роль управляющей компании для собственников апартаментов
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 1, литера А, помещение 96-Н. Ближайшая станция: станция: Звенигородская, расстояние, м: 56. Остальные станции и время — в доказательствах ниже. Расстояния по данным источника: до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 465; до объекта: метро Пушкинская, способ: пешком, минут: 5.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 1, литера А, помещение 96-Н | Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Звенигородская, расстояние, м: 56 станция: Пушкинская, пешком, мин: 5 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».Инвестиционная страница miles-apart.ru отдельно указывает 20 м до станции «Звенигородская» | Официальная страница действующего отеля ↗ · 03.09.2026 |
| Расстояния | по данным проекта: до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 465 до объекта: метро Пушкинская, способ: пешком, минут: 5 по данным проекта: до объекта: Пять углов, расстояние, м: 500 до объекта: Московский вокзал, расстояние, км: 2 до объекта: Витебский вокзал, расстояние, м: 400 до объекта: аэропорт, расстояние, км: 19 | Официальная страница действующего отеля ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 59.92272, 30.335137 | Официальная страница действующего отеля — структурированные данные ↗ · 03.09.2026 |
Расхождения источников
- ссылка: https://miles-apart.ru/
- контекст: продажа/инвестиционный контур
- публичная марка: Miles by Avenue apart
Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · 03.09.2026
- станция: Звенигородская
- расстояние, м: 20
- контур: инвестиционная страница
Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · 03.09.2026
- наименование: ООО «УК МАЙЛС»
- ИНН: 7838120147
- роль: владелец средства размещения в ФСА
Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ · 03.09.2026
- operating brand: Miles by Port Comfort 4*
- investment brand: Miles by Avenue apart
- fsa name: Апарт-отель Майлс
- fsa register record: С782026020977
Инвестиционная версия: https://miles-apart.ru/; реестровая версия: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/96be6e51-0662-11f1-a06a-6fabaed6fb75/about-resort.
Официальная страница отеля, инвестиционная страница и реестр ФСА ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА — живая карточка объекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная инвестиционная страница проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная страница действующего отеля ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный источник оператора ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт AVENUEAPART / МТЛ-Апарт ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 14 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 4 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров.
Об управлении: NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 45-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Расхождение публичных брендов
operating brand: Miles by Port Comfort 4*; investment brand: Miles by Avenue apart; fsa name: Апарт-отель Майлс; fsa register record: С782026020977 источник ↗
- 03.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: МТЛ-Апарт
NF Group/ГУД: открыт, 4*, 87 номеров. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.