Port Comfort by Marata — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Port Comfort by Marata — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 50 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — Port Property Management. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 50 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 50 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 50 записей в реестре ФСА: 1 Сумма по принятым точным записям ФСА; не число продаваемых апартаментов | Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026 |
| Инфраструктура | услуги для гостей: проживание с детьми; проживание с питомцами; командировка; трансфер; Wi-Fi; телевизор; сейф*; рабочий стол*; кухонная зона*; холодильник; электрический чайник; душ; стиральная машина*; прачечная; фен; кондиционер; круглосуточное заселение; круглосуточное обслуживание; дополнительное спальное место; детская кроватка; хранение багажа; экскурсии; музеи long stay available from: сентябрь Звёздочкой сохранены услуги, доступность которых зависит от категории номера; год начала долгосрочной аренды на странице не указан | Официальная страница Port Comfort by Marata ↗ · 03.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | 2026 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «Port Property Management», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: Port Comfort network scope: hotels in saint petersburg: 13, номеров: 1 012 management model: все отели сети обслуживает собственная управляющая компания Показатели относятся ко всей сети, а не только к Port Comfort by Marata; юридическое лицо УК на странице однозначно не раскрыто | Официальная страница сети Port Comfort ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «Port Property Management» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Port Comfort by Marata». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: формулировка источника: Усредненная доходность от сдачи номеров в аренду для собственников отелей за 2026 год составила 14%; В среднем мы увеличиваем доходность отелей на 30%; контур: сеть Port Comfort; период: 2026утверждение источника · Официальная страница сети Port Comfort ↗, 03.09.2026Рекламные утверждения сети; не относятся к фактической доходности конкретного номера Port Comfort by Marata, методика и выборка не опубликованы
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: три звезды, 114 мест — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.12-значный ИНН владельца-ИП исключён как персональный идентификатор
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, улица Константина Заслонова, д. 8 Б. Ближайшая станция: станция: Лиговский проспект, расстояние, м: 500. Расстояния по данным источника: до объекта: Океанариум, расстояние, м: 900; до объекта: Лофт-проект «Этажи», минут: 7; до объекта: Лиговский проспект, минут: 5; до объекта: Театр юных зрителей, минут: 13.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Константина Заслонова, д. 8 Б | Официальная страница Port Comfort by Marata ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Лиговский проспект, расстояние, м: 500 | Официальная страница Port Comfort by Marata ↗ · 03.09.2026 |
| Расстояния | до объекта: Океанариум, расстояние, м: 900 до объекта: Лофт-проект «Этажи», минут: 7 до объекта: Лиговский проспект, минут: 5 до объекта: Театр юных зрителей, минут: 13 Для значений в минутах способ передвижения на странице не указан | Официальная страница Port Comfort by Marata ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальная страница сети Port Comfort ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная страница Port Comfort by Marata ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт сети Port Comfort ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 13 фактов найдено, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: NF Group/ГУД: открыт, 3*, 50 номеров.
Об управлении: NF Group/ГУД: открыт, 3*, 50 номеров.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 48-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: три звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Port Property Management
NF Group/ГУД: открыт, 3*, 50 номеров. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.