Проект 6/3 — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Проект 6/3 — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 62 юнита, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — Golden Age Hotel Group. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 5 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 62 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 62 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Площади юнитов | тип: инвестиционный номер, площадь, м²: 21.5 тип: инвестиционный номер, площадь, м²: 28.3 Это две показанные на странице планировки, а не полный диапазон площадей | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 62 записей в реестре ФСА: 1 Сумма по принятым точным записям ФСА; не число продаваемых апартаментов | Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026 |
| Инфраструктура | фитнес-зал, детская комната, зелёный двор, рестораны, кафе, бар с виниловой гостиной, гостиничный сервис 24/7 Статус фактического открытия каждого объекта инфраструктуры на странице не разделён | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
Когда объект ввели
Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | Дом сдан Официальная страница не указывает дату и номер разрешения на ввод | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | 2025–2026 | Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «Golden Age Hotel Group», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: Golden Age Group контур: управление отельной частью; операционные вопросы собственников доходных лотов ИНН конкретного договорного оператора не опубликован | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | through 2026: гарантированная модель from 2027: котловой метод Условия договора, распределения выручки и расходов публично не представлены Название программы — как её называет источник. Условия, KPI и исполнение обещанного HotGrade не проверял. | Официальный сайт проекта 6/3 — доходная программа ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | guaranteed income until: 2028-06 pooled model from: 2027 На странице одновременно указаны срок гарантии до июня 2028 года и переход на котловой метод с 2027 года | Официальный сайт проекта 6/3 — доходная программа ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 3 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Проект 6/3». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: market rental yield, %: 5,3; заявленная гарантированная доходность, %: 8; guaranteed until: июнь 2028; historical capital growth, %: 18; historical period, лет: 3утверждение источника · Официальный сайт проекта 6/3 ↗, 03.09.2026Рекламные и рыночные заявления; методика, выборка, расходы и фактическая доходность конкретного лота не раскрыты
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Застройщик — Golden Age Group · Официальный сайт проекта 6/3 ↗, проверено 03.09.2026
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.Запись действующая в локальном срезе реестра; гостиничный фонд не равен числу продаваемых юнитов
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, ул. Блохина, 6/3. Ближайшая станция: станция: Спортивная, пешком, мин: 7. Расстояния по данным источника: до объекта: Петропавловская крепость; минут: 3.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, ул. Блохина, 6/3 | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Спортивная, пешком, мин: 7 | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
| Расстояния | до объекта: Петропавловская крепость минут: 3 Способ передвижения рядом с числом на странице не указан | Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026 |
Расхождения источников
- summary block: жилых: 80; доходная программа: 84
- body text: жилых: 80; доходная программа: 80
- fsa hotel rooms: 62
Гостиничный фонд 62 номера отдельно подтверждён ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/80bc01b7-a427-11f0-9629-274ba7e9c957/about-resort.
Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026
- жилых: без отделки
- income program body: белая отделка
- income program promo: полная отделка и меблировка включены
Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · 03.09.2026
- заявленная гарантированная доходность, %: 12–16
- окупаемость, лет: 7,5
- payments from: первый месяц
Официальный сайт проекта 6/3 — доходная программа ↗ · 03.09.2026
- годовая доходность, %: 11,5
- from year: 2 027
- capital growth included: нет
- модель: котловой метод
Официальный сайт проекта 6/3 — доходная программа ↗ · 03.09.2026
- fsa status: Действует
- fsa record date: 08.10.2025
- official ru site status: Coming soon — официальное открытие
- наблюдалось: 03.09.2026
Действующая запись ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/80bc01b7-a427-11f0-9629-274ba7e9c957/about-resort.
Официальный сайт отеля 6/3 и реестр ФСА ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальный сайт отеля 6/3 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта 6/3 ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 17 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 5 расхождений; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: NF Group/ГУД: 4*, 62 номера.
Об управлении: NF Group/ГУД: 4*, 62 номера.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 19-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Событие проекта
fsa status: Действует; fsa record date: 08.10.2025; official ru site status: Coming soon — официальное открытие; наблюдалось: 03.09.2026 источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Golden Age Hotel Group
NF Group/ГУД: 4*, 62 номера. источник ↗
- 2025–2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.