SAAN Московские ворота — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
SAAN Московские ворота — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 075 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 1 075 Число иных нежилых помещений по декларации; это не гостиничный номерной фонд. | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 251 машино-мест: 176 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 075 Нежилые помещения включают 176 машино-мест; 1075 — иные нежилые помещения. | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
| Этажность | 13 | Живая карточка ЕИСЖС объекта 70005 ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; расчёты через счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-011-0435-2021 действует до 29.12.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; расчёты через счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-011-0435-2021 выдано: 27.12.2021 действует до: 29.12.2029 последнее продление: 27.05.2026 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.12.2029 период: IV кв. 2029 | Живая карточка ЕИСЖС объекта 70005 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002177, редакция от 05.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ХАНСА МОСКОВСКИЙ», ИНН 7802705248, ОГРН 1207800038786 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 05.08.2026
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ХАНСА МОСКОВСКИЙ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера В.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера В | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.8938, 30.3313 | Живая карточка ЕИСЖС объекта 70005 ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС объекта 70005 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002177 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Официальный сайт SAAN Московские ворота ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 14 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: МФК с гостиничными номерами и офисами; продажи начаты.
Об управлении: МФК с гостиничными номерами и офисами; продажи начаты.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 2027–2029Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 05.08.2026Проектная декларация опубликована № 78-002177
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 27.12.2021Разрешение на строительство № 78-011-0435-2021
Действует до 29.12.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.