Сад Зеленогорска — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Сад Зеленогорска — апарт-/гостиничный комплекс в городе Зеленогорск, заявлено 58 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — RBI PM. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — закон: 214-ФЗ; форма финансирования: счета эскроу; тип объекта: нежилые помещения и машино-места. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-010-0426-2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | закон: 214-ФЗ форма финансирования: счета эскроу тип объекта: нежилые помещения и машино-места | Проектная декларация №78-002191 от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | эскроу-счета: да банк: ПАО Сбербанк ИНН банка: 7707083893 | Проектная декларация №78-002191 от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-010-0426-2026 выдано: 28.01.2026 действует до: 28.07.2028 | Проектная декларация №78-002191 от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.03.2029. Передача ключей по декларации — до 31.07.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | как указано: I кв. 2029 ввод в эксплуатацию: 31.03.2029 передача ключей: 31.07.2029 | Проектная декларация №78-002191 от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «RBI PM», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «RBI PM» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Сад Зеленогорска». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002191, редакция от 05.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — , ИНН 7801704682, ОГРН 1217800152393 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 05.08.2026
Юрлицо с ИНН 7801704682 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург город, Улица Пограничная, д. 1, литера А.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург город, Улица Пограничная, д. 1, литера А | Живая карточка ЕИСЖС — объект 71179 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Остальное из документов
| Корпусов | гостевые корпуса: 6 паркинг: 1 total objects: 7 | Живые карточки ЕИСЖС объектов 71179–71185 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Этажность | гостевые корпуса: 5 паркинг: 2 | Живые карточки ЕИСЖС объектов 71179–71185 ↗ · 03.09.2026 |
| Помещений по декларации | нежилых помещений в гостевых корпусах: 442 машино-мест: 40 показано в ЕИСЖС: 482 объекты: объект ЕИСЖС: 71 179, помещений: 70; объект ЕИСЖС: 71 180, помещений: 78; объект ЕИСЖС: 71 181, помещений: 78; объект ЕИСЖС: 71 182, помещений: 78; объект ЕИСЖС: 71 183, помещений: 78; объект ЕИСЖС: 71 184, помещений: 60; объект ЕИСЖС: 71 185, машино-мест: 40 442 — нежилые помещения шести гостиничных корпусов; 40 — отдельные машино-места, не номерной фонд. | Живые карточки ЕИСЖС объектов 71179–71185 ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | лаунж-отель в лесной локации | Официальный редакционный проект RBI ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живые карточки ЕИСЖС объектов 71179–71185 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация №78-002191 от 05.08.2026 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Официальный редакционный проект RBI ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 12 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Лаунж-отель RBI в Курортном районе; вывод продаж анонсирован.
Об управлении: Лаунж-отель RBI в Курортном районе; вывод продаж анонсирован.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 20-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2029-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 05.08.2026Проектная декларация № 78-002191
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: RBI PM
Лаунж-отель RBI в Курортном районе; вывод продаж анонсирован. источник ↗
- 28.01.2026Разрешение на строительство № 78-010-0426-2026
Срок действия в источнике не указан. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.