Санаторный комплекс в Солнечном — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Санаторный комплекс в Солнечном — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 520 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; тип объекта: нежилые помещения; эскроу: да. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ДОМ.РФ (АО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-010-0429-2026 действует до 05.03.2031.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ тип объекта: нежилые помещения эскроу: да | ЕИСЖС — проектные декларации №78-002199 и №78-002206 ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк: Банк ДОМ.РФ (АО) относится к корпусам: 8; 10 | ЕИСЖС — проектные декларации №78-002199 и №78-002206 ↗ · 13.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-010-0429-2026 выдано: 05.03.2026 действует до: 05.03.2031 относится к корпусам: 8; 10 | ЕИСЖС — проектная декларация №78-002199 ↗ · 13.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.09.2029. Передача ключей по декларации — до 30.09.2030. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | объект ЕИСЖС: 72 855, корпус: 10, ввод в эксплуатацию: 30.09.2029, передача ключей: 30.09.2030 объект ЕИСЖС: 73 111, корпус: 8, ввод в эксплуатацию: 30.09.2029, передача ключей: 30.09.2030 | Живые карточки ЕИСЖС текущих объектов ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Название гостиничного/санаторного оператора и его юридическое лицо не опубликованы.
| Тип программы | Публично не раскрыто Публичная программа управления или доходная программа владельцев не найдена | проверено: Официальный тизер проекта «Регалия» ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Размер и база комиссии оператора не опубликованы | проверено: Официальный тизер проекта «Регалия» ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Санаторный комплекс в Солнечном». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002199|78-002206, редакция от 13.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «СЗ «АЛГОРИТМ СОЛНЕЧНОЕ», ИНН 4706090250, ОГРН 1254700011004 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ООО «СЗ «АЛГОРИТМ СОЛНЕЧНОЕ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Строящийся объект; активная запись гостиничной части не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, посёлок Солнечное, Лесная улица, дом 24, литера Б. Расстояния по данным источника: до объекта: ближайший пляж; время в пути, мин: до 15.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Санкт-Петербург, посёлок Солнечное, Лесная улица, дом 24, литера Б | ЕИСЖС — локальный скан; адрес совпадает с публикацией города ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Расстояния | до объекта: ближайший пляж время в пути, мин: до 15 Оценка архитектурного бюро; вид транспорта и маршрут не раскрыты | Официальный сайт архитектурного бюро А.Лен ↗ · 22.08.2025 |
| Координаты | объект ЕИСЖС: 72 855, корпус: 10, широта: 60.1606, долгота: 29.9178 объект ЕИСЖС: 73 111, корпус: 8, широта: 60.1603, долгота: 29.9174 | Живые карточки ЕИСЖС текущих объектов ↗ · 03.09.2026 |
Остальное из документов
| Корпусов | 2 Два корпуса в текущем наборе ПД; не весь архитектурный мастер-план | Живые карточки ЕИСЖС объектов 72855 и 73111 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Этажность | объект ЕИСЖС: 72 855, корпус: 10, этажей: 5 объект ЕИСЖС: 73 111, корпус: 8, этажей: 5 | Живые карточки ЕИСЖС текущих объектов ↗ · 03.09.2026 |
| Помещений по декларации | юнитов под управлением: 143 контур: нежилые помещения двух текущих объектов ЕИСЖС по корпусам: 8: 68, 10: 75 Не равно более широкому архитектурному мастер-плану на 520 номеров; помещения не следует автоматически считать гостиничными номерами | Живые карточки ЕИСЖС текущих объектов ↗ · 03.09.2026 |
| Состав фонда | по декларации: объект ЕИСЖС: 72 855 корпус: 10 нежилых помещений: 75 площадь, м²: 2.28–64.56 по декларации: объект ЕИСЖС: 73 111 корпус: 8 нежилых помещений: 68 площадь, м²: 21.13–47.28 Нежилые помещения, не подтверждённое число гостиничных номеров | ЕИСЖС — проектная декларация №78-002199 ↗ · 13.08.2026 |
| Гостиничных номеров | номеров: 520 контур: архитектурный мастер-план санаторного комплекса Концептуальный объём всего комплекса; не равен 143 нежилым помещениям двух текущих ПД и не подтверждает гостиничную классификацию каждого помещения | Официальный сайт архитектурного бюро А.Лен ↗ · 22.08.2025 |
| Инфраструктура | masterplan: четырёхуровневый паркинг; событийная площадка; летняя терраса; лаунж-зона у искусственного пруда площадью 1 610 м²; зоны спортивных и интеллектуальных игр; три медицинских блока medical profiles: сердечно-сосудистая система; нервная система; опорно-двигательная система; пищеварительная система; общеоздоровительные программы Состав архитектурной концепции 2025 года; фактическая реализация и очередность не подтверждены | Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга ↗ · 05.09.2025 |
Расхождения источников
- scan: объект ЕИСЖС: 72 765; дом: 154 335; проектная декларация ЕИСЖС: 1 198 986; номер декларации: 78-002198; статус: present 2026-07-28
- live: объект ЕИСЖС: 72 765; статус: 404 2026-09-03; replacement object id: 73 111; дом: 154 716; проектная декларация ЕИСЖС: 1 213 452; номер декларации: 78-002206
Сопоставление скана и живой ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 25.08.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- ЕИСЖС — проектная декларация №78-002199 ↗ · проверено 13 августа 2026
- ЕИСЖС — проектная декларация №78-002206 ↗ · проверено 11 августа 2026
- Живые карточки ЕИСЖС; официальный сайт группы «Алгоритм»; официальный городской источник ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Сопоставление скана и живой ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — живой поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Комитет по тарифам Санкт-Петербурга ↗ · проверено 17 апреля 2026
- Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга ↗ · проверено 5 сентября 2025
- Официальный сайт архитектурного бюро А.Лен ↗ · проверено 22 августа 2025
- Официальный сайт группы «Алгоритм» ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный тизер проекта «Регалия» ↗ · проверено 25 августа 2026
Исследование первичных источников: 29 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: ПД корпуса опубликована в ЕИСЖС; 18 корпусов, 520 номеров.
Об управлении: Опубликована декларация одного из 18 корпусов курортных резиденций; заявлены 520 номеров, ввод корпуса в II квартале 2029 года, начало продаж ожидается в конце 2026 — начале 2027 года.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 2029-09-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2029-09-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Eiszh identity resolution
варианты названия: Санаторный комплекс в Солнечном; Коллекция курортных резиденций «Регалия»; текущие объекты: 72 855; 73 111; historical scan object: 72 765 источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 13.08.2026Land lease and participant roles
landowner: наименование: ООО «СЗ «ИНТЕЛЛЕКТ ХАУС», ИНН: 7814388522, ОГРН: 1077847648625, historic role: заказчик архитектурной концепции в публикации 2025 года; lessee developer: наименование: ООО «СЗ «АЛГОРИТМ СОЛНЕЧНОЕ», ИНН: 4706090250, ОГРН: 1254700011004; lease start: 16.06.2026; lease end: 01.02.2030; registered: 26.06.2026; cadastral number: 78:38:0021165:10 источник ↗
- 13.08.2026Проектная декларация № 78-002199|78-002206
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Project declarations identified
документы: объект ЕИСЖС: 72 855, проектная декларация ЕИСЖС: 1 199 785, номер декларации: 78-002199; объект ЕИСЖС: 72 765, проектная декларация ЕИСЖС: 1 198 986, номер декларации: 78-002198 источник ↗
- 17.04.202678:38:0021165:10
источник ↗
- 05.03.2026Разрешение на строительство № 78-010-0429-2026
Действует до 05.03.2031. источник ↗
- 05.09.2025Согласован архитектурный облик санаторного комплекса
источник ↗
- 05.09.2025Project participant identified
роль: заказчик; организация: ООО «Интеллект Хаус» источник ↗
- 05.09.2025Project participant identified
роль: архитектурное бюро; организация: А.Лен источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.