VALO Hotel City — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
VALO Hotel City — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 3 561 юнит, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — VALO Hospitality / действующая структура. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Отделка: контур: номера VALO Hotel City; оснащение номера: кухня; бытовая техника; посуда; интернет; телевизор; hotel services: уборка; круглосуточный ресепшен; консьерж.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Отделка | контур: номера VALO Hotel City оснащение номера: кухня; бытовая техника; посуда; интернет; телевизор hotel services: уборка; круглосуточный ресепшен; консьерж Комплектация зависит от категории конкретного номера. | Официальная страница VALO Hotel City ↗ · 04.06.2026 |
|---|---|---|
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 385 записей в реестре ФСА: 1 Номерной фонд зарегистрированного средства размещения; не число продававшихся апартаментов. | Реестр ФСА — точная запись VALO Hotel City ↗ · 01.09.2026 |
| Инфраструктура | бассейн 25 м, фитнес-зал, рестораны и кафе, подземный паркинг, спа-зона, конференц-зал Часть инфраструктуры является общей для комплекса VALO. | Официальная страница VALO Hotel City ↗ · 04.06.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «VALO Hospitality / действующая структура», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: VALO контур: краткосрочное размещение; уборка номеров; круглосуточный ресепшен; консьерж-сервис; обслуживание номерного фонда Юридическое лицо по отдельному договору управления на странице не опубликовано. | Официальная страница VALO Hotel City ↗ · 04.06.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «VALO Hospitality / действующая структура» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «VALO Hotel City». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: три звезды, 859 мест — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — 192102, Санкт-Петербург, улица Салова, дом 61, строение 1, помещение 320Н. Ближайшая станция: станция: Бухарестская, пешком, мин: 2. Расстояния по данным источника: до объекта: центр Санкт-Петербурга, минут: 15–18; до объекта: аэропорт, минут: 30.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | 192102, Санкт-Петербург, улица Салова, дом 61, строение 1, помещение 320Н | Реестр ФСА — точная запись VALO Hotel City ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Бухарестская, пешком, мин: 2 | Официальная страница VALO Hotel City ↗ · 04.06.2026 |
| Расстояния | до объекта: центр Санкт-Петербурга, минут: 15–18 до объекта: аэропорт, минут: 30 Способ передвижения для аэропорта на странице не указан. | Официальная страница VALO Hotel City ↗ · 04.06.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 04.06.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт объекта ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА — точная запись VALO Hotel City ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальная страница VALO Hotel City ↗ · проверено 4 июня 2026
Исследование первичных источников: 9 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Крупный действующий кластер апарт-отелей.
Об управлении: Крупный действующий кластер апарт-отелей.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 54-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: три звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: VALO Hospitality / действующая структура
Крупный действующий кластер апарт-отелей. источник ↗
- 04.06.2026Оператор гостиничной части назван: VALO
Дата публикации источника. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.