VALO Soul — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
VALO Soul — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 448 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — VALO Hospitality. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 3 обе версии показаны ниже
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Юридическое лицо отдельного действующего оператора под названием VALO Soul не опубликовано; общая структура комплекса не перенесена на исторический бренд..
| Что оператор публично берёт на себя | Публично не раскрыто Отдельный действующий операторский контур VALO Soul в текущем каталоге отсутствует. | проверено: Официальный каталог VALO ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Текущая отдельная программа управления под названием VALO Soul не опубликована. | проверено: Официальный каталог VALO ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «VALO Soul». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Отдельной актуальной записи VALO Soul нет; секции 6 и 7 зарегистрированы как VALO Business.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Остальное из документов
| Помещений по декларации | всего: 448 контур: проектный объём VALO Soul URL первичного исследования NF Group не найден; значение не подтверждено текущим официальным или реестровым источником | Коммерсантъ Business Guide; таблица с указанием источника NF Group Research ↗ · 31.01.2025 |
|---|
Расхождения источников
- номеров: 136
- контур: номерной фонд, I полугодие 2024
Коммерсантъ; таблица с указанием источника NF Group Research ↗ · 29.08.2024
- номеров: 210
- контур: номерной фонд, итог 2024 года
Коммерсантъ Business Guide; таблица с указанием источника NF Group Research ↗ · 31.01.2025
- launch notice: VALO Soul 4* объявлен в третьей очереди
- launch notice date: 17.04.2023
- current ru catalog: Soul отсутствует среди пяти отелей
- current fsa: секции 6 и 7 объединены как VALO Business
Текущий каталог: https://valohotelcity.ru/kratkosrochnaya/; текущая запись ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/01a00e8d-c614-7774-8fe5-f3ca0c587501/about-resort.
Официальный сайт VALO — сообщение о запуске; текущий каталог и ФСА ↗ · 17.04.2023
Источники и дата проверки
- Коммерсантъ Business Guide; таблица с указанием источника NF Group Research ↗ · проверено 31 января 2025
- Коммерсантъ; таблица с указанием источника NF Group Research ↗ · проверено 29 августа 2024
- Официальный сайт VALO — сообщение о запуске; текущий каталог и ФСА ↗ · проверено 17 апреля 2023
Исследование первичных источников: 1 факт найден, 6 позиций публично не раскрыты, 3 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 210 классифицированных номеров из 448 проектных.
Об управлении: 210 классифицированных номеров из 448 проектных.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 55-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: VALO Hospitality
210 классифицированных номеров из 448 проектных. источник ↗
- 2024Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 17.04.2023Изменение публичной структуры брендов
launch notice: VALO Soul 4* объявлен в третьей очереди; launch notice date: 17.04.2023; current ru catalog: Soul отсутствует среди пяти отелей; current fsa: секции 6 и 7 объединены как VALO Business источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.