Вольта — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Вольта — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 430 юнитов, стадия: сдан / запуск эксплуатации.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 436 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 436 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 466 машино-мест: 30 иных нежилых помещений (без машино-мест): 436 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 16 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 78-007-0520-2022 действует до 31.07.2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-007-0520-2022 выдано: 12.12.2022 действует до: 31.07.2026 последнее продление: 23.01.2025 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 03.06.2026 (разрешение № 78-07-14-2026). Срок передачи сдвинулся с 30.12.2025 на 30.06.2026.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.12.2025 на 30.06.2026 — это 182 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 03.06.2026 разрешение на ввод №: 78-07-14-2026 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 52341 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 03.06.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 03.06.2026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «МТЛ-АПАРТ», ИНН 7801280352 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальное юридическое уведомление МТЛ-АПАРТ ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | Обслуживание апартаментов и сдача в аренду на короткий и длительный срок; поиск арендаторов и расчёты; меблировка по отдельному договору. | Официальная страница проекта ПИК ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | programs: Вольта Стандарт; Вольта Плюс; Вольта Макс rental formats: короткий срок; длительный срок | Официальная страница проекта ПИК ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Вольта». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 341 911утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001991, редакция от 01.06.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛАДОЖСКИЙ, ИНН 7727410450, ОГРН 1197746126104 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛАДОЖСКИЙ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точное активное совпадение по «Вольта/Volta» и адресу проспект Энергетиков, 6 не найдено. Это не отменяет ввод здания по разрешению ЕИСЖС.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2 Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · 01.06.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.9358, 30.4341 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001991 ↗ · проверено 1 июня 2026
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 3 июня 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальная страница проекта ПИК ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное юридическое уведомление МТЛ-АПАРТ ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 24 факта найдено, 4 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Комплекс сдан, 430 номеров.
Об управлении: Комплекс сдан, 430 номеров.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 03.06.2026Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-07-14-2026
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 01.06.2026Проектная декларация опубликована № 78-001991
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 12.12.2022Разрешение на строительство № 78-007-0520-2022
Действует до 31.07.2026. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.