WELL Обводный канал — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
WELL Обводный канал — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 1 231 юнит, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — УК проекта. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 461 помещение по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 1 461 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · 09.01.2024 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 461 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 461 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · 09.01.2024 |
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 427 записей в реестре ФСА: 1 Сумма по принятым точным записям ФСА; не число продаваемых апартаментов | Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 11 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 78-001-0143-2021 действует до 18.01.2024.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · 09.01.2024 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · 09.01.2024 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-001-0143-2021 выдано: 19.07.2021 действует до: 18.01.2024 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · 09.01.2024 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 28.12.2023. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 28.12.2023 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Официальный сайт называет собственную управляющую компанию WELL, но однозначное договорное юридическое лицо и ИНН не раскрывает.
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: собственная управляющая компания WELL контур: обслуживание 24/7; поиск арендаторов; взаимодействие с арендаторами; работа с инвесторами | Официальный сайт апарт-отеля WELL ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: гарантированный доход claim status: заявление официального сайта Тип программы приведён как заявление источника; исполнение HotGrade не проверял Название программы — как её называет источник. Условия, KPI и исполнение обещанного HotGrade не проверял. | Официальный сайт апарт-отеля WELL ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «WELL Обводный канал». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: 75 000 ₽ в месяц на протяжении восьми месяцевутверждение источника · Официальный сайт апарт-отеля WELL ↗, 03.09.2026Дословное рекламное утверждение источника на дату наблюдения; HotGrade не подтверждает доходность и условия исполнения
- Заявленная цена за м²: 295 678утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-001781, редакция от 09.01.2024 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОБВОДНЫЙ 118, ИНН 7841090911, ОГРН 1207800127930 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОБВОДНЫЙ 118 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: три звезды, 854 места — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, район Адмиралтейский р-н, наб Обводного канала, д. 118а, литера П.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Санкт-Петербург, район Адмиралтейский р-н, наб Обводного канала, д. 118а, литера П Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.9072, 30.3047 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-001781 ↗ · проверено 9 января 2024
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Реестр ФСА ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальный сайт апарт-отеля WELL ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт апарт-отеля WELL ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 23 факта найдено, 4 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 40 классифицированных номеров из 1 231 проектного.
Об управлении: 40 классифицированных номеров из 1 231 проектного.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 61-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: три звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: УК проекта
40 классифицированных номеров из 1 231 проектного. источник ↗
- 2024Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 09.01.2024Проектная декларация опубликована № 78-001781
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 19.07.2021Разрешение на строительство № 78-001-0143-2021
Действует до 18.01.2024. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.