Независимая оценка·35 828 объектов

YE'S Leader — карточка апарт-проекта

Короткий ответ

YE'S Leader — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 748 юнитов, стадия: строится / запланирован.

Операторская модель. Публично назван оператор — YE'S. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — 30.09.2026. Передача ключей по декларации — до 31.12.2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
Плановый ввод
как указано: III кв. 2026
ввод в эксплуатацию: 30.09.2026
передача ключей: 31.12.2026
Живая карточка ЕИСЖС — объект 42385 ↗ ·
03.09.2026

Кто будет управлять и на каких условиях

Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «YE'S», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.

Тип программы
Публично не раскрыто
Для связи «YE'S» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены
проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ ·
03.09.2026

Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.

Сколько из заработанного дойдёт до собственника

Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.

Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.

Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «YE'S Leader». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.

Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.

Кто застройщик

Проектная декларация № 78-001783, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.

Застройщик — ООО «БТК», ИНН 7805276607, ОГРН 1037811065456 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 07.08.2026

ООО «БТК» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.

Где объект и как до него добираться

Адрес по документам — г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 153, участок 1. Ближайшая станция: станция: Московская, пешком по данным проекта, мин: 10.

Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
Адрес
г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 153, участок 1
Живая карточка ЕИСЖС — объект 42385 ↗ ·
03.09.2026
Метро
станция: Московская, пешком по данным проекта, мин: 10
Время в пути заявлено оператором
Официальный сайт YE'S ↗ ·
03.09.2026

Остальное из документов

Корпусов
1
Живая карточка ЕИСЖС — объект 42385 ↗ ·
03.09.2026
Этажность
26
Официальный маркетинговый материал YE'S указывает 24 этажа; для строительного P0 принято текущее значение ЕИСЖС 26.
Живая карточка ЕИСЖС — объект 42385 ↗ ·
03.09.2026
Помещений по декларации
нежилых помещений: 852
машино-мест: 104
иных нежилых помещений: 748
852 — все нежилые помещения; 104 машино-места входят в это число. Официальный сайт YE'S отдельно рекламирует 700 сервисных апартаментов.
Проектная декларация №78-001783 от 07.08.2026 ↗ ·
07.08.2026
Состав фонда
marketed serviced apartments: 700
Маркетинговый номерной фонд; не равен всем 852 нежилым помещениям ПД.
Официальный сайт YE'S ↗ ·
03.09.2026
Площади юнитов
студий, м²: 18–24
Диапазон указан для категории Studio
Официальный сайт YE'S ↗ ·
03.09.2026

Официальное присутствие проекта

  • Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
  • Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026

Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.

Источники и дата проверки

  • Живая карточка ЕИСЖС — объект 42385 ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Проектная декларация №78-001783 от 07.08.2026 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Официальный сайт девелопера Лидер Групп ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Официальный сайт YE'S ↗ · проверено 3 сентября 2026

Исследование первичных источников: 17 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: Ввод III кв. 2026; ключи до конца 2026.

Об управлении: Ввод III кв. 2026; ключи до конца 2026.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Прозрачность операторской модели

3 из 7 баллов раскрытия — 63-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.

Где назван оператор1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки.
Раскрыты ли функции управления0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны.
Есть проверяемая ссылка на источник1 из 11 — ссылка открывается.
Приведено само утверждение источника1 из 11 — есть цитируемое утверждение.

Как считается и весь рейтинг →

Изменения и сроки

  1. 2026-09-30
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  2. 03.09.2026
    Сверка с первичными источниками

    ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.

  3. 07.08.2026
    Проектная декларация № 78-001783

    Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗

  4. 28.07.2026
    Проверка карточки

    Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗

  5. 28.07.2026
    Оператор: YE'S

    Ввод III кв. 2026; ключи до конца 2026. источник ↗

  6. 15.11.2017
    Разрешение на строительство № 78-011-0025.1-2009

    Срок действия в источнике не указан. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.

Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.