Песок и море (Апарт-комплекс) — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Песок и море (Апарт-комплекс) — апарт-комплекс / апарт-отель в городе Орловка, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 25% 19 из 77 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 77 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 77 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 77 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 77 | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
| Корпусов | 3 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 5 7 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 91-04-1103-2024 действует до 27.12.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-04-1103-2024 выдано: 27.12.2024 действует до: 27.12.2027 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.12.2027 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
19 из 77 помещений по декларации — 25%. Не продано 58 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 249 940; цена, ₽ за м²: 291 000; цена, ₽ за м²: 283 676утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 92-000174, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВАСКО Н, ИНН 9102257386, ОГРН 1199112012538 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВАСКО Н в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Село Орловка.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | по декларации: г.Севастополь, Нахимовский район, с.Орловка. Кадастровый номер земельного участка 91:04:030001:17. Первый по скану ЕИСЖС: Село Орловка Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 44.7289, долгота: 33.5503 широта: 44.7291, долгота: 33.5501 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 92-000174 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 42 факта найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2027; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2027; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 32 из 77 помещений в декларации (42%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 22 из 69 помещений в декларации (32%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 19 из 77 помещений в декларации (25%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 92-000174
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 92-000174
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 92-000174
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 27.12.2024Разрешение на строительство № 91-04-1103-2024
Действует до 27.12.2027. источник ↗
- 27.12.2024Разрешение на строительство № 91-04-1103-2024
Действует до 27.12.2027. источник ↗
- 27.12.2024Разрешение на строительство № 91-04-1103-2024
Действует до 27.12.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.