Гостевые дома и пожарная безопасность: эксперимент и новые правила

Два значимых блока 2025–2026. Первый — эксперимент по гостевым домам: введён специальный режим услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах с классификацией и внесением в реестр. Второй — изменения в Правила противопожарного режима РФ (ПП РФ № 90).

Эксперимент по гостевым домам — с 01.09.2025 по 31.12.2027; с 01.01.2026 в действующих регионах эксперимента запрещено оказывать услуги гостевого дома без внесения в реестр и размещать информацию без идентификатора/ссылки. ФЗ № 557-ФЗ с 01.09.2026 добавляет Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области; ключевые положения для них применяются к отношениям с 01.01.2027. Изменения в Правила противопожарного режима (ПП № 90) — с 01.09.2025.

По гостевым домам — собственники индивидуальных жилых домов (или их частей) в субъектах РФ и федеральной территории «Сириус», перечисленных в ФЗ № 127-ФЗ. По пожарной безопасности — все владельцы и эксплуатанты объектов защиты, включая гостиницы и иные средства размещения.

• Гостевому дому — проверить, входит ли регион в эксперимент; соответствие ФЗ № 127-ФЗ и ПП № 1345; пройти классификацию, получить запись/идентификатор в реестре и указывать ссылку в объявлениях.
• По пожбезу — сверить инструкции, планы эвакуации, обучение персонала, первичные средства пожаротушения, эксплуатацию техпомещений и путей эвакуации с действующей редакцией ПП РФ № 1479 после изменений ПП № 90.

По гостевым домам отдельного состава в первоисточниках не выделено — риск через общие требования к услугам средств размещения и реестру (вкл. ст. 14.39 КоАП, если применима). По пожарной безопасности — ст. 20.4 КоАП РФ: базовый состав для юрлиц 300 000–400 000 ₽, для ИП 40 000–60 000 ₽; при особом противопожарном режиме и последствиях — выше; если нарушение повлекло пожар с тяжким вредом здоровью или смертью — для юрлица 1 000 000–2 000 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток.

По гостевым домам — границы между гостевым домом, посуточной арендой ИЖС и полноценным средством размещения. По пожбезу — обязанности зависят от здания, планировки, категории риска и фактической эксплуатации. По СанПиН/маркировке отдельное федеральное изменение 2025–2026 именно для гостиниц в этой подборке не подтверждено — нужна отдельная проверка по виду деятельности.

Отдельное руководство «Как открыть гостевой дом в 2026 году» связывает правовой фильтр с актуальным публичным срезом карточек, региональной структурой и сценарным калькулятором экономики.