Аквилон SIGNAL — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Аквилон SIGNAL — апарт-комплекс / смешанный формат в городе Москва, заявлено 1 699 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — DOMOTEL (структура Группы Аквилон). Объявлен девелопером для гостиничной части. Будущий оператор апарт-отеля в корпусах 3–4; корпуса 1–2 заявлены со свободным управлением.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 59% 1 137 из 1 921 помещений
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 21–67 м². Всего в проекте 1 921 помещение по декларации застройщика. Из них 758 заявлены под гостиничным оператором и 941 — в свободном управлении: это разные продукты с разной экономикой.
Чем это подтверждено — 7 строк с источниками
| Помещений по декларации | 1 921 Иные нежилые помещения по декларации; коммерческий сайт группирует апартаменты иначе | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 14.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 995 машино-мест: 74 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 921 еисжс и группа аквилон: нежилых помещений всего: 1 995 машино-мест: 74 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 921 апартаментов в свободном управлении: 941 апартаментов под гостиничным оператором: 758 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002995 ↗ · 14.08.2026 |
| Площади юнитов | лотов в продаже: 289 от, м²: 21 до, м²: 67 Срез десяти страниц доступной витрины; диапазон не описывает проданные или снятые с экспозиции лоты | Официальный API витрины Группы Аквилон ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | лотов в продаже: 289 лотов с отделкой: 289 лотов с мебелью в подарок: 25 Флаги товарной витрины на дату среза, а не проверка фактической комплектации переданного номера или условия конкретного договора | Официальный API витрины Группы Аквилон ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | по скану ЕИСЖС: 1 группа аквилон: 4 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 24 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 14.08.2026 |
| Инфраструктура | план: ресторан; лобби-бар; лаунж-зоны; фитнес-зал; коворкинг; тихие зоны и Wi‑Fi во дворе; конференц-зал; ресепшен Заявленная проектная инфраструктура; фактический ввод, режим доступа, тарифы и операторы отдельных помещений не подтверждены | Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-02-021297-2023 действует до 27.12.2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 14.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 14.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-02-021297-2023 выдано: 27.12.2023 действует до: 27.12.2026 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002995 от 14.08.2026 ↗ · 03.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV квартал 2026. Передача ключей по декларации — до 31.12.2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | ввод в эксплуатацию: IV квартал 2026 передача ключей до: 31.12.2027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002995 ↗ · 14.08.2026 |
|---|
Сколько уже продано
1 137 из 1 921 помещения по декларации — 59%. Не продано 784 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «ДОМОТЕЛ», ИНН 9721218560, ОГРН 1237700765280. Публичная марка — DOMOTEL · ФНС «Прозрачный бизнес» / официальный сайт Группы Аквилон ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: DOMOTEL юнитов под управлением: 758 функции: классификация; сервис; клининг; техническая поддержка; регистрация гостей | Группа Аквилон ↗ · 03.07.2025 |
|---|---|---|
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: DOMOTEL функции: эксплуатация номеров; сдача в аренду; мелкий ремонт investor dashboard metrics: ADR отеля и номера; RevPAR; загрузка отеля; загрузка номера собственника Публично заявленный будущий сервис; работающая система и договорные SLA не проверены | Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗ · 03.09.2026 |
| Тип программы | наименование: Котловая программа доходности распределение дохода: прибыль действующих номеров в управлении собирается в общий фонд и распределяется пропорционально площади срок договора: 3 года режимы аренды: долгосрочная; краткосрочная обязательное условие: отделка и меблировка кто платит операционные расходы: собственник Опубликованные условия программы; индивидуальный подписанный договор управления не проверен | Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | ставка: 15% база расчёта: операционная прибыль номерного фонда в управлении Публичное условие программы; индивидуальный подписанный договор управления не проверен | Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 4 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
У проекта опубликована ставка 15% от базы «операционная прибыль» — Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗, 03.09.2026. Она подставлена ниже; всё остальное — ваши допущения.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
| Выручка номера | 150 000 | |
|---|---|---|
| − операционные расходы | 50 000 | |
| = операционная прибыль | 100 000 | |
| Оператору при 15% | 15 000 | |
| Собственнику | 85 000 |
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: до 20% годовыхутверждение источника · Группа Аквилон ↗, 03.09.2026Дословное рекламное утверждение источника; HotGrade не подтверждает
- Заявленная цена за м²: 411 222 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-07, 03.09.2026Заявленная средняя цена за июль 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 423 602утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-002995, редакция от 14.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Инстрой», ИНН 7839127106, ОГРН 1207800044033 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Инстрой» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Москва, Сигнальный проезд, земельный участок 12. Ближайшая станция: Владыкино — 8 минут. Остальные станции и время — в доказательствах ниже.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | по карточке ЕИСЖС: Москва, Сигнальный проезд, земельный участок 12 по скану ЕИСЖС: ГОРОД МОСКВА, Район Отрадное | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | Владыкино — 8 минут; Отрадное — 13 минут; Окружная — 23 минуты Время из карточки; режим перемещения не указан | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 55.8483, 37.5934 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
Запись «ГОСТИНИЦА SIGNAL APART» по адресу Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 2, корпус 1 — другой объект; с этим проектом не связана и в его факты не входит.
Связь отклонена: это другой объект, адрес не совпадает с Сигнальным проездом, 12.
Реестр ФСА ↗ · 01.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 30.07.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт девелопера ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Страница проекта об управлении ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002995 ↗ · проверено 14 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002995 ↗ · проверено 7 августа 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / официальный сайт Группы Аквилон ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Реестр ФСА ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Группа Аквилон ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Группа Аквилон ↗ · проверено 3 июля 2025
- ЕИСЖС и Группа Аквилон ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Локальный корпус официальной верификации HotGrade ↗ · проверено 30 июля 2026
- Официальная инвестиционная страница Аквилон SIGNAL ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Аквилон SIGNAL ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Официальный API витрины Группы Аквилон ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 49 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Апарт-комплекс; гостиничный оператор требует подтверждения.
Об управлении: Свежие и более ранние официальные публикации Аквилона называют DOMOTEL оператором гостиничной части SIGNAL.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
6 из 7 баллов раскрытия — 2-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 2 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 2 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 1 137 из 1 921 помещений в декларации (59%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- IV квартал 2026Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 31.12.2027. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Срез предложения в продаже
289 лотов в открытой продаже. Данные площадки продаж на эту дату. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 02.09.2026Оператор: DOMOTEL (структура Группы Аквилон)
Свежие и более ранние официальные публикации Аквилона называют DOMOTEL оператором гостиничной части SIGNAL. источник ↗
- 02.09.2026Отчёт о ходе работ
Идут работы: кровля, навесной фасад, кладка наружных и внутренних стен, отделка технических помещений, внутренние и наружные инженерные сети. источник ↗
- 14.08.2026Проектная декларация опубликована № 77-002995
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Project declaration sales snapshot
registered ddu: 1 137; площадь, м²: 32200.8; contract value, ₽: 12 129 665 286 источник ↗
- 29.07.2026Отклонено сопоставление с реестровой записью
Одноимённая запись «ГОСТИНИЦА SIGNAL APART» относится к другому объекту и с проектом не связывается. Аквилон SIGNAL расположен по Сигнальному проезду, вл. 12 и строится; HotGrade row — действующая 14-номерная гостиница по Алтуфьевскому шоссе, 2, к. 1 с иным юрлицом.
- 03.07.2025Оператор гостиничной части назван: DOMOTEL
Дата публикации источника. источник ↗
- 27.12.2023Разрешение на строительство № 77-02-021297-2023
Действует до 27.12.2026. источник ↗
- 27.12.2023Разрешение на строительство № 77-02-021297-2023
Действует до 27.12.2026. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.