МИРАПОЛИС — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
МИРАПОЛИС — квартал апартаментов / mixed-use в городе Москва, заявлено 1 941 юнит, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Raido.Hotel Group. Подтверждён на официальной странице проекта. Управление сервисными апартаментами; полный договор и точный охват фонда публично не раскрыты.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 30% 264 из 890 помещений
- Срок передачи переписывали
- 4 раза сдвиг 273 дня
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 492 помещения по декларации застройщика. Отделка: публичный образец договора: передача без отделки, в состоянии строительной готовности по приложению.
Чем это подтверждено — 6 строк с источниками
| Помещений по декларации | 1 492 Иные нежилые помещения этапа 1, корпуса 2 и 4; официальный коммерческий контур всего проекта — 1941 апартамент | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 04.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 2 085 машино-мест: 593 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 492 по данным проекта: нежилых помещений всего (декларация): 2 085 машино-мест: 593 иных нежилых помещений (декларация): 1 492 апартаментов по данным проекта: 1 941 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
| Отделка | публичный образец договора: передача без отделки, в состоянии строительной готовности по приложению Условие публичного шаблона 2025 года; применимую комплектацию нужно сверять с подписанным ДДУ и приложениями конкретного лота | Публичный шаблон ДДУ ГК «Основа» ↗ · 14.02.2025 |
| Корпусов | корпусов всего: 4 этапы: 2 очередь 1, корпуса: 2; 4 очередь 2, корпуса: 1; 3 объектов в ЕИСЖС: 62 265; 62 266 Физические корпуса и объекты ЕИСЖС — разные контуры счёта: четыре корпуса объединены в два объекта/этапа | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
| Этажность | 38 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 04.08.2026 |
| Инфраструктура | этап: очередь 2, коммерческий блок состав: бассейн; wellness; фитнес; сауна/хаммам; ресепшен; ресторан/бар и помещения общепита; food court/retail Декларация подтверждает физическую программу помещений, но не правила доступа, владельца, оператора, тарифы и дату запуска каждого сервиса | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в АО «Банк ДОМ.РФ» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-225000-020290-2022 действует до 16.12.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | по декларации: ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу по образцу договора: дата публичного образца договора: 14.02.2025 что является лотом: нежилое помещение (гостиничный номер) общее имущество: долевая собственность владельцев гостиничных номеров и других нежилых помещений договор эксплуатации обязателен: да передача в управление оператору обязательна: нет | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 04.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 04.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-225000-020290-2022 выдано: 24.06.2022 действует до: 16.12.2027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV квартал 2026 и IV квартал 2027. Передача ключей по очередям — до 30.09.2027 и 16.06.2028. Срок передачи переписывали 4 раза: с 31.12.2026 на 30.09.2027, это на 273 дня позже. Каждая редакция декларации — с датой, ниже.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 31.12.2026 на 30.09.2027 — это 273 дня позже.
| Очередь | Ввод: было → стало | Передача ключей: было → стало |
|---|---|---|
| Очередь 1 | II квартал 2026 → IV квартал 2026 | 31.12.2026 → 30.09.2027 |
| Очередь 2 | IV квартал 2027 | 16.06.2028 |
Срок переписывали 4 раза. Каждая редакция декларации — с датой:
- 03.01.2026передача до 30.04.2027
- 06.02.2026передача до 31.12.2026
- 09.02.2026передача до 30.04.2027
- 27.03.2026передача до 30.09.2027
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 и архив версий ↗ · 04.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ. История восстановлена по сохранённым версиям декларации от 24.09.2024, 03.01.2026, 06.02.2026, 09.02.2026, 27.03.2026 и 04.08.2026; даты передачи относятся к очередям и не означают фактический ввод
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по декларации: объект ЕИСЖС 62265 — ввод в эксплуатацию: IV квартал 2026, передача ключей до: 30.09.2027 объект ЕИСЖС 62266 — ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027, передача ключей до: 16.06.2028 по скану ЕИСЖС: дата: 31.12.2027 дата: 31.12.2026 Два объекта одной декларации имеют разные сроки | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
|---|
Сколько уже продано
264 из 890 помещений по декларации — 30%. Не продано 626 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «Райдо Хотел Групп», ИНН 9703204967, ОГРН 1257700071133 · карточка юрлица на HotGrade → · ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | поиск арендаторов, заключение договоров, сбор платежей, техническое обслуживание, клининг, юридическое сопровождение | Официальная инвесторская страница Mirapolis ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Полное управление сервисными апартаментами и арендой | Официальная инвесторская страница Mirapolis ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора управления публично не указан | проверено: Официальная инвесторская страница Mirapolis ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия и база расчёта не раскрыты | проверено: Официальная инвесторская страница Mirapolis ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «МИРАПОЛИС». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: до 15% годовыхутверждение источника · Официальная инвесторская страница Mirapolis ↗, 03.09.2026Дословное рекламное утверждение источника; HotGrade не подтверждает
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС 62265 — 348 556 ₽/м²; объект ЕИСЖС 62266 — 353 532 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-07, 03.09.2026Заявленные средние цены за июль 2026 по двум объектам; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 340 325; цена, ₽ за м²: 386 356утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-003117, редакция от 04.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — АО «Специализированный застройщик «ТПУ «Ростокино», ИНН 7702441440, ОГРН 1187746836980 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
АО «Специализированный застройщик «ТПУ «Ростокино» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Строящийся проект; запись по адресу проспект Мира, 222 не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — строительный адрес: Москва, Ярославский район; почтовый адрес: Москва, проспект Мира, 222. Ближайшая станция: Ростокино — 7 минут. Остальные станции и время — в доказательствах ниже.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | по декларации: Москва, СВАО, Ярославский, Мира просп.вл.222/2 по скану ЕИСЖС: ГОРОД МОСКВА, Ярославский район Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · 04.08.2026 |
|---|---|---|
| Метро | Ростокино — 7 минут; Белокаменная — 13 минут; ВДНХ — 13 минут Режим перемещения в карточке не указан | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | широта: 55.8432, долгота: 37.6679 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт проекта ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Страница проекта об управлении ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · проверено 4 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003117 ↗ · проверено 4 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт MIRAPOLIS ↗ · проверено 7 июня 2026
- Официальный сайт MIRAPOLIS ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Публичный шаблон ДДУ ГК «Основа» ↗ · проверено 14 февраля 2025
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 60 фактов найдено, 6 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Апартаменты и сервисная модель; единый гостиничный оператор всего фонда публично не подтверждён.
Об управлении: Официальная инвестиционная страница прямо сообщает: за управление отвечает Raido.Hotel Group, и перечисляет функции управляющей компании.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
7 из 7 баллов раскрытия — 1-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 3 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 2 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- IV квартал 2027Плановый ввод (объект ЕИСЖС 62266)
Передача ключей по декларации — до 16.06.2028. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 657 из 1 492 помещений в декларации (44%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 264 из 890 помещений в декларации (30%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- IV квартал 2026Плановый ввод (объект ЕИСЖС 62265)
Передача ключей по декларации — до 30.09.2027. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Отчёт о ходе работ
Обновление хода строительства. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 02.09.2026Оператор: Raido.Hotel Group
Официальная инвестиционная страница прямо сообщает: за управление отвечает Raido.Hotel Group, и перечисляет функции управляющей компании. источник ↗
- 04.08.2026Проектная декларация опубликована № 77-003117
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 04.08.2026Проектная декларация опубликована № 77-003117
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.06.2026Отчёт о ходе работ
Обновление хода строительства. источник ↗
- 24.06.2022Разрешение на строительство № 77-225000-020290-2022
Действует до 16.12.2027. источник ↗
- 24.06.2022Разрешение на строительство № 77-225000-020290-2022
Действует до 16.12.2027. источник ↗
- 24.06.2022Разрешение на строительство № 77-225000-020290-2022
Действует до 16.12.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.