Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Хостел Да Винчи
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шалманов Назар АндреевичИНН 701719158453 · ОГРНИП 319703100069622
- Отзывы гостей
- 3,8 / 5157 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- г. Томск, ул. Тверская, д. 66/1, пом. 4-9, 14-16, 41, IV-VI
- Связанная компания
- Шалманов Назар Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 701719158453ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Да Винчи»: индекс качества управления на 8,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают практически все гости. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала, удобств и соотношения цены и качества — в этих аспектах положительные упоминания составляют около трёх четвертей и около двух третей соответственно. Чистота и состояние номеров также оценены положительно многими, однако замечания по этим пунктам встречаются не реже, чем подтверждения. Отзывы о санузлах разделились почти поровну, а заселение вызвало удовлетворение лишь у части гостей. Некоторые отмечают шум и перебои с интернетом, хотя в целом сеть работает удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск · г. Томск, ул. Тверская, д. 66/1, пом. 4-9, 14-16, 41, IV-VI
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), соотношение цены и качества (81) и чистоту (79); чаще критикуют заселение (48) и шумоизоляцию (28). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 43 | 1 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 50 | 40 | 9 |
| Персонал | 111 | 83 | 26 |
| Интернет | 10 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 81 | 56 | 22 |
| Чистота | 79 | 55 | 24 |
| Номер | 76 | 51 | 25 |
| Санузел | 42 | 21 | 19 |
| Заселение | 48 | 21 | 21 |
| Шумоизоляция | 28 | 12 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 025 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200010:357
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шалманов Назар Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 701719158453 · 319703100069622
- Статус
- действующее · с 08.05.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Да Винчи»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шалманов Назар Андреевич (ИНН 701719158453, ОГРНИП 319703100069622).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: davincihostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 157отзывов гостей · 1 площадка
- 581упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Да Винчи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — davincihostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Да Винчи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 850-90-97.
«Хостел Да Винчи»: сколько номеров?
8 номеров.
«Хостел Да Винчи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0071b319-79b8-11f0-b786-057ee65442cb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Да Винчи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Хостел Да Винчи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шалманов Назар Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 157 | 3,8 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.