Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Икс-Клиника
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 197738, г. Санкт-Петербург, поселок Репино, Приморское шоссе, д. 426, литера А, помещ. 3-Н; 8-Н-14-Н; 16-Н; 20-Н-25-Н; 29-Н-47-Н; 49-Н-56-Н; 58-Н; 60-Н-76-Н; 81-Н; 82-Н; 84-Н-87-Н; 96-Н-107-Н; 121-Н-131-Н; 134-Н-138-Н; 140-Н-145-Н; 150-Н-170-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИКС-КЛИНИКА" подтверждённая публичная связьИНН 7843009377ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: ограниченная · осей подтверждено 2/4 · источники: HotGradeScanner, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Общество с ограниченной ответственностью «Икс-Клиника»: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 197738, г. Санкт-Петербург, поселок Репино, Приморское шоссе, д. 426, литера А, помещ. 3-Н; 8-Н-14-Н; 16-Н; 20-Н-25-Н; 29-Н-47-Н; 49-Н-56-Н; 58-Н; 60-Н-76-Н; 81-Н; 82-Н; 84-Н-87-Н; 96-Н-107-Н; 121-Н-131-Н; 134-Н-138-Н; 140-Н-145-Н; 150-Н-170-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 376 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0022120:3228
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИКС-КЛИНИКА»
- ИНН · ОГРН
- 7843009377 · 1177847348733
- Статус
- действующее · с 27.10.2017
- Руководитель
- Шупик Наталия Васильевна · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Сергеенко Николай Юрьевич — 29.003%; Якимова Ольга Борисовна — 29.07%; Перминов Александр Николаевич — 6.462%; Рыскова Анжелика Юрьевна — 29.003%; Перминов Андрей Николаевич — 6.462%
- Конечный бенефициар
- Якимова Ольга Борисовна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Икс-Клиника»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИКС-КЛИНИКА" (ИНН 7843009377, ОГРН 1177847348733). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Сергеенко Николай Юрьевич — 29.003%, Якимова Ольга Борисовна — 29.07%, Перминов Александр Николаевич — 6.462%, Рыскова Анжелика Юрьевна — 29.003%, Перминов Андрей Николаевич — 6.462%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шупик Наталия Васильевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch lead forms · YCLIENTS / Altegio
Источник: x-clinic.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Частые вопросы об объекте
«Икс-Клиника»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — x-clinic.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Икс-Клиника»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 090-15-04.
«Икс-Клиника»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/00805c2b-b8dc-4b97-90e5-95a53a648037/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Икс-Клиника»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИКС-КЛИНИКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
11Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: Facebook Pixel, GA4, Google Tag Manager, Top.Mail.Ru / VK Analytics, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Правила проживания
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.