Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел «Горный дом»
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Дубравная, з/у 24А
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «hostel, 1★»
Качество управления 62
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1ХОСТЕЛ "ЗОРЬКА"36.7 км84
- 2Хостел «НАРСИ»35.4 км73
- 3Хостел «Aloha»1.8 км66
- 4Хостел "Аэропорт"36.1 км64
- 5Хостел «Горный дом»этот объект62
- 6Хостел «Стадион»6.6 км61
- 7Хостел "ZёbraHouse"/ "ЗёбраХаус"35.6 км59
- 8Хостел «Бостон»1 км55
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 904 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420019:1802
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "РМК"
- ИНН · ОГРН
- 7701611730 · 1057747823682
- Статус
- действующее · с 15.08.2005
- Руководитель
- Суббота Вячеслав Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 78.10.9 · Деятельность агентств по подбору персонала, прочая
- Учредители
- Суббота Вячеслав Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Суббота Вячеслав Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Дубравная, з/у 24А
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.