Проверка отеля как бизнеса · Хабаровский край
Бутик-отель Хабаровск Сити
Хабаровск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,7п.п.к медиане города по Индексу
- +17,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 528 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фридман Анна СеменовнаИНН 272210759944 · ОГРНИП 307272215600071
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5528 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 680000, Хабаровский Край, г.о. город Хабаровск, г Хабаровск, ул Истомина, д. 64, помещ. 1/24
- Связанная компания
- Фридман Анна Семеновна подтверждённая публичная связьИНН 272210759944ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Хабаровск Сити» ИП Фридман А.С,: индекс качества управления на 13,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, рядом с основными достопримечательностями и набережной, при этом большинство гостей отмечают удобное расположение в тихом месте. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера и чистоту в них. Завтраки, удобства и соотношение цены и качества получили преимущественно положительные отклики, хотя встречаются замечания по ассортименту и стоимости. Чаще всего негативные упоминания связаны с уровнем шума, особенно в номерах на первом этаже, а также с работой душа и состоянием санузлов. Отдельные гости указывают на неоднозначный опыт при заселении и уборке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Хабаровск · 680000, Хабаровский Край, г.о. город Хабаровск, г Хабаровск, ул Истомина, д. 64, помещ. 1/24
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (122), завтрак (104) и локацию (101); чаще критикуют шумоизоляцию (34). Всего 694 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (694)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 101 | 92 | 7 |
| Персонал | 85 | 74 | 10 |
| Чистота | 68 | 56 | 11 |
| Номер | 122 | 92 | 26 |
| Удобства | 36 | 25 | 11 |
| Цена / качество | 84 | 54 | 26 |
| Завтрак | 104 | 65 | 34 |
| Санузел | 28 | 15 | 10 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Заселение | 27 | 12 | 9 |
| Шумоизоляция | 34 | 9 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 078 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 415 млн ₽
- Кадастровый №
- 27:23:0030120:1276
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фридман Анна Семеновна
- ИНН · ОГРНИП
- 272210759944 · 307272215600071
- Статус
- действующее · с 05.06.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Хабаровск Сити»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Фридман Анна Семеновна (ИНН 272210759944, ОГРНИП 307272215600071).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: boutique-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 528отзывов гостей · 1 площадка
- 694упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boutique-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 421 276-76-76.
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: сколько номеров?
50 номеров.
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/01392ebf-c607-11ef-92da-5346b15c0e35/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Бутик-отель Хабаровск Сити»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фридман Анна Семеновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
528 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 528 | 4,5 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.