Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Рощино Вилладж
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Даньков Евгений ЮрьевичИНН 780501008106 · ОГРНИП 316784700124545
- Отзывы гостей
- 4,67 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, городской поселок Рощино, переулок Балтийский, дом 8
- Связанная компания
- Даньков Евгений Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 780501008106ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Рощино Вилладж: индекс качества управления на 2,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Рощино Вилладж» получает в отзывах преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, удобствам, расположению, чистоте, номерам и персоналу — в этих аспектах положительные упоминания составляют около двух третей или более. Многие гости отмечают достаточное оснащение домов, включая сауны, бытовую технику и места для парковки, а также комфортную вместимость и достаточное удаление домиков друг от друга. Вместе с тем, в отзывах встречается критика относительно состояния санузлов — положительных упоминаний здесь около трети — с жалобами на течь воды, сломанные души и запахи. Также отмечается шум между помещениями и скрип лестниц, а заселение оценивается неоднозначно. Подъездные пути упоминаются как проблемные, особенно в плохую погоду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, городской поселок Рощино, переулок Балтийский, дом 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (75), удобства (64) и локацию (63); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 405 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (405)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Номер | 47 | 38 | 7 |
| Удобства | 64 | 50 | 9 |
| Персонал | 37 | 24 | 11 |
| Цена / качество | 75 | 49 | 23 |
| Локация | 63 | 38 | 20 |
| Чистота | 53 | 34 | 19 |
| Заселение | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 32 | 13 | 12 |
| Шумоизоляция | 13 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Даньков Евгений Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780501008106 · 316784700124545
- Статус
- действующее · с 28.03.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рощино Вилладж»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Даньков Евгений Юрьевич (ИНН 780501008106, ОГРНИП 316784700124545).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: roshino-village.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 177отзывов гостей · 2 площадки
- 405упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Рощино Вилладж»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — roshino-village.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Рощино Вилладж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 101-50-39.
«Рощино Вилладж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cd688-1a85-7fd4-bf2c-882370f0439a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Рощино Вилладж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Рощино Вилладж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Даньков Евгений Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
177 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 168 | 4,4 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.