Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ МАРТОН ДОНА
Ростов-на-Дону · 344011, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Варфоломеева, д. 174/98
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ростов-на-Дону · 344011, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Варфоломеева, д. 174/98
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (99) и локацию (45); чаще критикуют чистоту (130) и номер (113). Всего 688 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 45 | 39 | 6 |
| Персонал | 99 | 68 | 29 |
| Заселение | 32 | 16 | 11 |
| Цена / качество | 106 | 54 | 46 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 113 | 55 | 55 |
| Чистота | 130 | 54 | 75 |
| Завтрак | 10 | 4 | 6 |
| Парковка | 16 | 5 | 10 |
| Удобства | 46 | 13 | 30 |
| Санузел | 44 | 6 | 35 |
| Шумоизоляция | 44 | 6 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 851 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 259 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0050407:78
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОУ»
- ИНН · ОГРН
- 6163237208 · 1266100000946
- Статус
- действующее · с 23.01.2026
- Руководитель
- Казаков Сергей Романович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марченко Владимир Андреевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марченко Владимир Андреевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
306 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 306 | 3.395 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.