Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Понамаренко Елена ПавловнаИНН 233907321253 · ОГРНИП 323237500027033
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Лермонтово, ул Автодорога М-27 Джубга-Сочи, д. 6, к. 2
- Связанная компания
- Понамаренко Елена Павловна подтверждённая публичная связьИНН 233907321253ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный Апарт отель «Голден Хиллс» («Golden Hills») 5*: индекс качества управления на 9,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, номерах, чистоте и удобствах, включая бассейны, сауну, хамам и спа-зону. Завтраки, питание и соотношение цены и качества отмечаются примерно тремя четвертями гостей как удовлетворяющие ожидания, также положительно оценивается расположение, включая вид на море и близость пляжа. При этом около половины упоминаний о заселении носят нейтральный или критический характер, а в отзывах указывается на ограниченный доступ к бассейну, слышимость шума от дороги в некоторых номерах и недостатки в работе анимации. Санузел и парковка вызывают в основном положительную реакцию, однако встречаются замечания по поводу качества интернета и детализации включённых в стоимость услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Лермонтово, ул Автодорога М-27 Джубга-Сочи, д. 6, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (124), завтрак (118) и удобства (116); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 848 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (848)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 124 | 118 | 5 |
| Номер | 104 | 97 | 6 |
| Чистота | 64 | 58 | 4 |
| Удобства | 116 | 100 | 14 |
| Завтрак | 118 | 96 | 19 |
| Локация | 91 | 72 | 15 |
| Санузел | 54 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 94 | 68 | 24 |
| Парковка | 26 | 11 | 4 |
| Заселение | 32 | 16 | 10 |
| Интернет | 15 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 498 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 169 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0105001:413
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Понамаренко Елена Павловна
- ИНН · ОГРНИП
- 233907321253 · 323237500027033
- Статус
- действующее · с 25.01.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Понамаренко Елена Павловна (ИНН 233907321253, ОГРНИП 323237500027033).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: golden-hills.pro ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 848упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 330-13-08.
«Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 5★.
«Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019ce0e0-02a8-770c-8820-80d63686a5a4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Курортный Апарт отель Голден Хиллс ( Golden Hills ) 5*»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Понамаренко Елена Павловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,5 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.