Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ МАРТОН РОДИНА
Волгоград · 400012, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, ул им. Рокоссовского, д. 55
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Cosmos Volgograd Hotel/Отель Космос Волгоград · 0,8 км | 75 |
| 2 | Гостиничный комплекс Интурист · 1,4 км | 75 |
| 3 | Гостиница На Двинской · 0,6 км | 71 |
| 4 | ГАЛЕРЕЯ ПАРК бутик-отель · 0,9 км | 66 |
| 5 | Гостиница ХитОтель · 0,5 км | 64 |
| 6 | Отель GOLD · 1,1 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостиничный комплекс Ринг · 1,3 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | URoom Mini Hotel · 1,3 км | 53 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волгоград · 400012, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, ул им. Рокоссовского, д. 55
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), локацию (71) и завтрак (51); чаще критикуют номер (135) и удобства (48). Всего 798 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (798)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 21 | 16 | 1 |
| Локация | 71 | 57 | 12 |
| Завтрак | 51 | 37 | 9 |
| Персонал | 131 | 98 | 33 |
| Цена / качество | 94 | 54 | 39 |
| Чистота | 118 | 61 | 57 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Номер | 135 | 66 | 69 |
| Заселение | 45 | 19 | 20 |
| Удобства | 48 | 21 | 25 |
| Санузел | 47 | 11 | 35 |
| Шумоизоляция | 33 | 4 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 966 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:34:030144:932
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОУ»
- ИНН · ОГРН
- 6163237208 · 1266100000946
- Статус
- действующее · с 23.01.2026
- Руководитель
- Казаков Сергей Романович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марченко Владимир Андреевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марченко Владимир Андреевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
967 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 366 | 4.071 / 5 | 4% |
| Яндекс | 601 | 3.444 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.