Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Бутик отель Пушкин
Республика Башкортостан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОЛИНА»ИНН 0275915179
- Отзывы гостей
- 3,82 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский р-н, ул.Пушкина, д.42/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОЛИНА" подтверждённая публичная связьИНН 0275915179ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик отель Пушкин: индекс качества управления на 4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают как преимущество: до основных достопримечательностей, магазинов и кафе можно добраться пешком. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал — отмечают вежливость, доброжелательность и оперативность при заселении. Чистота и оснащённость номеров упоминаются в большинстве случаев положительно, в комнатах есть необходимые удобства, включая чайники, телевизоры, кондиционеры и наборы гигиены. Однако встречается критика в отношении состояния санузлов: некоторые гости сообщают о запахах, шуме сантехнического оборудования и проблемах с вытяжкой. Завтраки оцениваются неоднозначно — около половины упоминаний отрицательные, с жалобами на скудность и способ подачи. Также поступают сообщения о шуме в номерах, особенно ночью, и отсутствии реакции администрации на обратную связь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский р-н, ул.Пушкина, д.42/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (78), персонал (70) и чистоту (51); чаще критикуют соотношение цены и качества (70) и завтрак (44). Всего 519 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 12 | 0 |
| Персонал | 70 | 64 | 5 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 51 | 38 | 13 |
| Удобства | 30 | 21 | 9 |
| Локация | 78 | 46 | 26 |
| Заселение | 18 | 10 | 6 |
| Номер | 73 | 41 | 30 |
| Цена / качество | 70 | 34 | 34 |
| Завтрак | 44 | 21 | 23 |
| Санузел | 26 | 5 | 20 |
| Шумоизоляция | 42 | 6 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 196 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 57 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010263:306
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОЛИНА»
- ИНН · ОГРН
- 0275915179 · 1180280035605
- Статус
- действующее · с 13.06.2018
- Руководитель
- Муллаяров Альберт Ильсурович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Муллаяров Альберт Ильсурович — 50%; Зарипов Ильвир Наифович — 50%
- Конечный бенефициар
- Зарипов Ильвир Наифович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик отель Пушкин»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ДОЛИНА" (ИНН 0275915179, ОГРН 1180280035605). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Муллаяров Альберт Ильсурович — 50%, Зарипов Ильвир Наифович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Муллаяров Альберт Ильсурович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-pushkin-ufa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 1 площадка
- 519упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик отель Пушкин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-pushkin-ufa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик отель Пушкин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 350-55-75.
«Бутик отель Пушкин»: сколько номеров?
6 номеров.
«Бутик отель Пушкин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d1eda-b673-77fa-a37b-3bb7246e2abc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик отель Пушкин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Бутик отель Пушкин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОЛИНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 117 | 3,8 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.