Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 34 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Отзывы гостей
- 3,7 / 534 отзывов
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 238534, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, п Лесной, ул Взморья, зд. 43
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНИЯ ЖИЗНИ" подтверждённая публичная связьИНН 3904039310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Маяковский» корпуса 8, 9, 10, 11: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
238534, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, п Лесной, ул Взморья, зд. 43
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (18), локацию (16) и удобства (14); чаще критикуют соотношение цены и качества (17) и шумоизоляцию (6). Всего 128 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (128)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 6 | 4 | 1 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Удобства | 14 | 11 | 3 |
| Завтрак | 18 | 13 | 5 |
| Заселение | 8 | 3 | 1 |
| Номер | 18 | 11 | 7 |
| Персонал | 17 | 10 | 7 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 17 | 6 | 11 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 661 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:020301:1013
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИНИЯ ЖИЗНИ»
- ИНН · ОГРН
- 3904039310 · 1023900584212
- Статус
- действующее · с 01.03.2000
- Руководитель
- Кольцов Андрей Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Хоба Юрий Юрьевич
- Конечный бенефициар
- Хоба Юрий Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: mayakovski-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 34отзывов гостей · 1 площадка
- 128упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 255-54-54.
«Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11»: сколько номеров?
7 номеров.
«Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 34 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Парк-отель Маяковский корпуса 8, 9, 10, 11»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИНИЯ ЖИЗНИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
34 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 34 | 3.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.