Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Арбат
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул 345 Дагестанской Стрелковой Дивизии, влд. 6м
Индекс по четырём осям
76 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул 345 Дагестанской Стрелковой Дивизии, влд. 6м
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (90), номер (79) и соотношение цены и качества (70). Всего 500 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (500)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 90 | 90 | 0 |
| Чистота | 66 | 65 | 1 |
| Цена / качество | 70 | 69 | 0 |
| Удобства | 31 | 30 | 0 |
| Локация | 53 | 50 | 0 |
| Номер | 79 | 74 | 4 |
| Заселение | 26 | 25 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 13 | 0 |
| Завтрак | 37 | 33 | 1 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 19 | 15 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 183 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000000:4568
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семедов Абудин Мажмудинович
- ИНН · ОГРНИП
- 051205947572 · 325050000243628
- Статус
- действующее · с 29.12.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
628 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 246 | 4.618 / 5 | 0% |
| Яндекс | 382 | 4.634 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.