Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Гостевой двор Ирина
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Королева Ирина ВячеславовнаИНН 220500309388 · ОГРНИП 325040000002380
- Отзывы гостей
- 4,92 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 649743, Алтай Республика, м.р-н Улаганский, с.п. Акташское, с. Акташ, ул. Крайняя, з/у 34
- Связанная компания
- Королева Ирина Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 220500309388ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой двор «Ирина»: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Гостевой двор "Ирина"» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, работе персонала и соотношению цены и качества. Гости отмечают, что номера и удобства в целом соответствуют ожиданиям, при этом около трёх четвертей упоминаний о них носят позитивный характер. Персонал часто характеризуется как внимательный и приветливый, что подтверждается практически всеми отзывами на эту тему. Некоторые гости указывают на ограниченное пространство в номерах и слабую шумоизоляцию, из-за чего могут возникать неудобства от шума в коридорах. Упоминается наличие кухни, сауны, парковки и артезианской скважины, что оценивается положительно. Единичные замечания касаются отсутствия средств гигиены в душевых и слабого напора вай-фай.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649743, Алтай Республика, м.р-н Улаганский, с.п. Акташское, с. Акташ, ул. Крайняя, з/у 34
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (47), персонал (46) и номер (43); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 277 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (277)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 46 | 45 | 0 |
| Локация | 16 | 16 | 0 |
| Цена / качество | 41 | 35 | 4 |
| Чистота | 47 | 42 | 4 |
| Номер | 43 | 34 | 7 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Удобства | 32 | 27 | 4 |
| Санузел | 20 | 15 | 4 |
| Заселение | 11 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Королева Ирина Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 220500309388 · 325040000002380
- Статус
- действующее · с 19.02.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: gostevoj-dvor-ulitsa-ivanovskogo.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 2 площадки
- 277упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой двор Ирина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 108-74-00.
«Гостевой двор Ирина»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостевой двор Ирина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой двор Ирина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 26 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 100. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостевой двор Ирина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Королева Ирина Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4.923 / 5 | 0% |
| Яндекс | 74 | 4.608 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.