Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Комарово
Апшеронск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 359 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Приходько Олег ОлеговичИНН 231205472346 · ОГРНИП 325237500450233
- Отзывы гостей
- 4,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 352691, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, г Апшеронск, ул Комарова, д. 133Б, стр. 5
- Связанная компания
- Приходько Олег Олегович подтверждённая публичная связьИНН 231205472346ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Комарово»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 13,4 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Комарово» получает разные отзывы по чистоте и состоянию номеров: многие отмечают плесень в душевых, сильный запах сырости и канализации, а также недостаточную уборку в беседках и жилых помещениях. В то же время около трёх четвертей упоминаний о расположении и номерах носят положительный характер — гости отмечают большую лесную территорию, уединённость и наличие нескольких подогреваемых бассейнов, которые поддерживаются в чистоте и доступны до вечера. Удобства, включая беседки с печками и техникой, чаще оцениваются положительно, однако встречаются замечания по поводу их состояния. Отзывы о персонале и соотношении цены и качества разделились примерно поровну, заселение упоминается чаще в негативном контексте, а завтрак — в основном в положительном.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Апшеронск · 352691, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, г Апшеронск, ул Комарова, д. 133Б, стр. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (82), локацию (79) и номер (55); чаще критикуют чистоту (79) и персонал (50). Всего 550 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (550)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 57 | 16 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Номер | 55 | 39 | 15 |
| Удобства | 82 | 53 | 25 |
| Завтрак | 14 | 7 | 4 |
| Цена / качество | 96 | 54 | 35 |
| Санузел | 60 | 24 | 21 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Персонал | 50 | 24 | 24 |
| Чистота | 79 | 34 | 44 |
| Заселение | 18 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Приходько Олег Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 231205472346 · 325237500450233
- Статус
- действующее · с 17.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комарово»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Приходько Олег Олегович (ИНН 231205472346, ОГРНИП 325237500450233).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: komarovoclub.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 361отзывов гостей · 2 площадки
- 550упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Комарово»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — komarovoclub.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Комарово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 630-33-33.
«База отдыха Комарово»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха Комарово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d5280-937e-745b-97f9-8e82911a76e2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Комарово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«База отдыха Комарово»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Приходько Олег Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
361 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 359 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.