Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,8п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 255 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Блинникова Елена НиколаевнаИНН 751302332573 · ОГРНИП 326750000017134
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5221 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 664520, Иркутская Область, рп. Листвянка, ул Гудина, д. 22а
- Связанная компания
- Блинникова Елена Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 751302332573ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Байкал Хан» п.Листвянка: индекс качества управления на 5,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части посёлка Листвянка, недалеко от набережной, рынка и основных точек интереса, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и завтраках носят положительный характер, при этом особое внимание уделяется внимательному и доброжелательному отношению сотрудников, в том числе администратору Ольге. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают номера, чистоту, удобства и соотношение цены и качества, отмечая наличие необходимых средств гигиены, уборку и оснащение. В то же время в отзывах встречается критика в отношении санузлов — некоторые гости указывают на их малый размер и недостатки в состоянии, а также отмечают шум в определённые периоды. Единичные замечания касаются уборки и вывоза мусора, хотя заселение в большинстве случаев проходит без задержек.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
664520, Иркутская Область, рп. Листвянка, ул Гудина, д. 22а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (149), персонал (141) и номер (126); чаще критикуют санузел (38) и шумоизоляцию (23). Всего 818 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (818)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 101 | 98 | 2 |
| Персонал | 141 | 130 | 11 |
| Завтрак | 149 | 130 | 16 |
| Номер | 126 | 105 | 21 |
| Чистота | 71 | 53 | 18 |
| Удобства | 58 | 42 | 15 |
| Цена / качество | 72 | 51 | 18 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Заселение | 21 | 12 | 6 |
| Парковка | 12 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 14 |
| Санузел | 38 | 13 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 448 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030102:525
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Блинникова Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 751302332573 · 326750000017134
- Статус
- действующее · с 25.03.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Блинникова Елена Николаевна (ИНН 751302332573, ОГРНИП 326750000017134).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: larch-baikal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 476отзывов гостей · 2 площадки
- 818упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — larch-baikal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 510-06-78.
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: сколько номеров?
18 номеров.
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d8afa-1ef4-747a-8c33-6899b0b5729b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Бутик-отель Байкал Хан п.Листвянка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Блинникова Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
476 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 221 | 4,5 / 5 | 65% |
| Яндекс | 255 | 4,6 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.