Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Калейдоскоп Поинт
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 9/6, литера А, помещ. 21Н
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 9/6, литера А, помещ. 21Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (162), номер (158) и чистоту (105). Всего 885 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (885)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 105 | 101 | 2 |
| Персонал | 162 | 154 | 8 |
| Чистота | 105 | 100 | 4 |
| Номер | 158 | 145 | 13 |
| Завтрак | 81 | 71 | 9 |
| Цена / качество | 96 | 83 | 10 |
| Удобства | 59 | 50 | 7 |
| Шумоизоляция | 32 | 26 | 5 |
| Санузел | 44 | 33 | 6 |
| Заселение | 39 | 25 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 771 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001220:2019
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОИНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7840069949 · 1177847301422
- Статус
- действующее · с 11.09.2017
- Руководитель
- Россошанская Мария Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Россошанская Мария Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Россошанская Мария Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
617 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4.887 / 5 | 50% |
| Яндекс | 405 | 4.783 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.