Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 169 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Погосян Анатолий ВячеславовичИНН 772479514616 · ОГРНИП 319774600609523
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5169 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 57, к. 4, помещ. 99
- Связанная компания
- Погосян Анатолий Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 772479514616ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря, до пляжа гости доходят за несколько минут, что отмечают около трех четвертей упоминаний. Удобства и чистота номеров, а также общее оснащение апартаментов получили положительные отклики у подавляющего большинства. Многие гости отмечают хорошую локацию — рядом магазины, аквапарк и аттракционы, а также закрытый двор с парковкой и элементами для комфортного пребывания, включая мойки для ног. В то же время встречаются замечания по поводу нехватки парковочных мест и сложностей с их использованием в сезон, а также отмечаются шумы, связанные с вентиляцией и звукоизоляцией. Санузлы и ремонтные работы в соседних апартаментах вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 57, к. 4, помещ. 99
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), удобства (54) и соотношение цены и качества (42); чаще критикуют парковку (24) и шумоизоляцию (20). Всего 351 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (351)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 33 | 30 | 3 |
| Локация | 120 | 100 | 9 |
| Чистота | 40 | 35 | 5 |
| Удобства | 54 | 39 | 12 |
| Цена / качество | 42 | 29 | 11 |
| Санузел | 11 | 6 | 4 |
| Заселение | 7 | 3 | 1 |
| Парковка | 24 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 682 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 446 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:3614
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Погосян Анатолий Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 772479514616 · 319774600609523
- Статус
- действующее · с 21.10.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Погосян Анатолий Вячеславович (ИНН 772479514616, ОГРНИП 319774600609523).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: apin-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 1 площадка
- 351упоминание в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — apin-anapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 511-11-77.
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: сколько номеров?
8 номеров.
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e017d-ece9-7e0f-a22d-8c9d997d71f3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Комплекс апартаментов AP-iN Apartments Анапа»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Погосян Анатолий Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 169 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.