Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,7п.п.к медиане города по Индексу
- −18,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГАУ ПО «ПРИМОРСКИЙ»ИНН 2304087092
- Отзывы гостей
- 3,63 / 581 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 71 номер в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Мира, 5
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ "ПРИМОРСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2304087092ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Государственное автономное учреждение Пензенской области «Приморский»: индекс качества управления на 19,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от моря, что отмечают многие гости, и имеет собственную огороженную территорию с пляжем. Около трёх четвертей упоминаний о местоположении положительные, а среди соотношения цены и качества — около двух третей. Завтраки получают примерно половину положительных откликов, при этом некоторые гости жалуются на качество еды, нехватку ассортимента и проблемы с посудой. Отзывы о номерах, санузлах и чистоте в целом смешанные: если в некоторых случаях отмечается порядок и ежедневная уборка, то в других — грязь, тараканы, неисправности сантехники и плохое состояние помещений. Заселение и обслуживание вызывают скорее негативные впечатления, хотя персонал часто описывается как доброжелательный и готовый помочь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Мира, 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (31), соотношение цены и качества (30) и персонал (28); чаще критикуют удобства (26) и чистоту (24). Всего 226 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (226)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 22 | 5 |
| Персонал | 28 | 19 | 7 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 30 | 18 | 8 |
| Завтрак | 32 | 18 | 11 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 1 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Номер | 17 | 8 | 8 |
| Удобства | 26 | 10 | 14 |
| Санузел | 16 | 5 | 6 |
| Заселение | 10 | 1 | 4 |
| Чистота | 24 | 9 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 687 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0202006:1112
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАУ ПО «ПРИМОРСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2304087092 · 1262300001028
- Статус
- действующее · с 19.01.2026
- Руководитель
- Семенов Александр Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 85.41.91 · Деятельность по организации отдыха детей и их оздоровления
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»
В реестровой записи с объектом связано ГАУ ПО "ПРИМОРСКИЙ" (ИНН 2304087092, ОГРН 1262300001028). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Семенов Александр Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: primorskiy-kab.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 1 площадка
- 226упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — primorskiy-kab.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 786 141-65-67.
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: сколько номеров?
71 номер, заявленная категория 2★.
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e2549-9b73-781f-9520-acd616b32a0e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Государственное автономное учреждение Пензенской области Приморский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГАУ ПО «ПРИМОРСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 81 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.