Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Альфа Сириус, кварталы Морской, Парковый, Заповедный
354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Триумфальная, д. 12/7, помещ. 810/35
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Триумфальная, д. 12/7, помещ. 810/35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (100); чаще критикуют чистоту (107) и соотношение цены и качества (89). Всего 726 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (726)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 100 | 59 | 38 |
| Локация | 91 | 46 | 38 |
| Удобства | 106 | 56 | 45 |
| Интернет | 9 | 2 | 1 |
| Парковка | 13 | 3 | 3 |
| Завтрак | 22 | 10 | 10 |
| Санузел | 50 | 15 | 21 |
| Цена / качество | 89 | 33 | 52 |
| Персонал | 71 | 26 | 43 |
| Чистота | 107 | 39 | 66 |
| Заселение | 54 | 11 | 31 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 153 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 427 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402036:1345
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНО «КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР»
- ИНН · ОГРН
- 2367022845 · 1212300074250
- Статус
- действующее · с 28.12.2021
- Руководитель
- Неволина Маргарита Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 90.04.2 · Деятельность многоцелевых центров и подобных заведений с преобладанием культурного обслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 3,9 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.