Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Бутик-отель Кедровый Дом
Артем · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 692777, Приморский Край, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. 1-я Западная, д. 28
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕДРОВЫЙ ДОМ" подтверждённая публичная связьИНН 2502083406ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Бутик-отель «Кедровый Дом» ООО «Кедровый Дом»: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · как считается — методика →
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- отзывы гостей (2ГИС/Яндекс)
- сопоставимые объекты рядом
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Артем · 692777, Приморский Край, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. 1-я Западная, д. 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (11), чистоту (9) и завтрак (8). Всего 39 упоминаний по 5 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (39)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 9 | 9 | 0 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 8 | 8 | 0 |
| Цена / качество | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 11 | 10 | 1 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 411 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:030101:516
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КД»
- ИНН · ОГРН
- 2502083406 · 1262500000619
- Статус
- действующее · с 21.01.2026
- Руководитель
- Пронин Никита Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Печура Сергей Николаевич — 20%; Кононов Виталий Владимирович — 20%; Нехорошев Тимофей Валентинович — 20%; Данилов Игорь Владимирович — 20%; Козуров Пётр Андреевич — 10%; Жильцова Александра Андреевна — 10%
- Конечный бенефициар
- Данилов Игорь Владимирович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Кедровый Дом»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КД" (ИНН 2502083406, ОГРН 1262500000619). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Печура Сергей Николаевич — 20%, Кононов Виталий Владимирович — 20%, Нехорошев Тимофей Валентинович — 20%, Данилов Игорь Владимирович — 20%, Козуров Пётр Андреевич — 10%, Жильцова Александра Андреевна — 10%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Пронин Никита Андреевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kedrcity.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 39упоминаний в отзывах · 5 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Кедровый Дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 230-96-96.
«Бутик-отель Кедровый Дом»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Кедровый Дом»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e3a0d-98bf-7da5-ad14-21a8d237dac3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Кедровый Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
10Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.