Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Кемпинг Никола-Ленивец
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,2п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КБ НИКОЛА-ЛЕНИВЕЦ»ИНН 7728346060
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Кемпинг
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Калужская обл., р-н Дзержинский, д. Кольцово, дом 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КБ НИКОЛА-ЛЕНИВЕЦ" подтверждённая публичная связьИНН 7728346060ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Кемпинг «Никола-Ленивец»: индекс качества управления на 10,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Кемпинг расположен в живописной местности с обширной территорией, где гости отмечают близость к природе и наличие арт-объектов, расположенных в лесу и на полянах. Около двух третей упоминаний о расположении носят положительный характер, подчёркивая интересную инфраструктуру и пешую доступность объектов при наличии навигации. Примерно половина отзывов о ценах и удобствах оценивает их как соответствующие ожиданиям, однако встречается критика по поводу стоимости входа и дополнительных сборов. Более десяти упоминаний указывают на смешанные впечатления от номеров, персонала, заселения и завтраков, а также на проблемы с шумом и отсутствием стабильного интернета. Часть гостей отмечает, что туалеты и душевые находятся на улице, а чистота и состояние санузлов вызывают разные реакции, при этом значительная доля упоминаний в этой категории носит нейтральный или отрицательный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калужская обл., р-н Дзержинский, д. Кольцово, дом 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (126) и удобства (79); чаще критикуют санузел (34) и чистоту (31). Всего 461 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (461)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 126 | 81 | 22 |
| Удобства | 79 | 45 | 23 |
| Завтрак | 18 | 10 | 7 |
| Цена / качество | 89 | 49 | 37 |
| Персонал | 14 | 7 | 6 |
| Заселение | 15 | 7 | 5 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Номер | 26 | 13 | 13 |
| Санузел | 34 | 11 | 16 |
| Чистота | 31 | 11 | 19 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 269 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:22:121301:342
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КБ НИКОЛА-ЛЕНИВЕЦ»
- ИНН · ОГРН
- 7728346060 · 1167746754075
- Статус
- действующее · с 10.08.2016
- Руководитель
- Бычкова Юлия Васильевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Полисский Иван Николаевич — 50%; Кочуркин Антон Алексеевич — 20%; Бычкова Юлия Васильевна — 30%
- Конечный бенефициар
- Полисский Иван Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nikola-lenivets.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 461упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Кемпинг Никола-Ленивец»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nikola-lenivets.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Кемпинг Никола-Ленивец»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 312-52-72.
«Кемпинг Никола-Ленивец»: сколько номеров?
49 номеров.
«Кемпинг Никола-Ленивец»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Кемпинг Никола-Ленивец»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Кемпинг Никола-Ленивец»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КБ НИКОЛА-ЛЕНИВЕЦ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.188 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.