Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
ГОСТИНИЦА ОЛИМП
Острогожск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- 2,6/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чемодурова Анастасия ВикторовнаИНН 310902406155 · ОГРНИП 326366800016856
- Отзывы гостей
- 2,6 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 397855, Воронежская Область, м.р-н Острогожский, г.п. город Острогожск, г. Острогожск, ул. Ленина, зд. 45, помещ. 1
- Связанная компания
- Чемодурова Анастасия Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 310902406155ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ОЛИМП»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Олимп» в Острогожске позиционируется как бюджетный вариант размещения, подходящий в первую очередь для краткосрочного проживания. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом отмечается наличие необходимых удобств в номерах — телевизор, чайник, холодильник, а также возможность предоставления документов для командировочных. Персонал в большинстве случаев описывается как вежливый и доброжелательный, а по удобствам и чистоте встречаются противоречивые оценки: наряду с отзывами о чистоте и аккуратности, имеются десятки упоминаний о недостатках — слабом освещении, старом текстиле, плесени в душевой и отсутствии базовых средств гигиены. Часть гостей отмечает шум, проблемы при заселении и общие санузлы на этаже, а также указывает на несоответствие заявленной цены и качества номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Острогожск · 397855, Воронежская Область, м.р-н Острогожский, г.п. город Острогожск, г. Острогожск, ул. Ленина, зд. 45, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (25), удобства (12) и локацию (8); чаще критикуют чистоту (21) и заселение (7). Всего 164 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (164)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 25 | 22 | 3 |
| Локация | 8 | 5 | 3 |
| Завтрак | 8 | 5 | 3 |
| Удобства | 12 | 7 | 4 |
| Номер | 21 | 11 | 9 |
| Цена / качество | 45 | 23 | 20 |
| Чистота | 21 | 11 | 10 |
| Заселение | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 5 |
| Санузел | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 300 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:19:0102036:46
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чемодурова Анастасия Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 310902406155 · 326366800016856
- Статус
- действующее · с 06.02.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: olimp2hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 2 площадки
- 164упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olimp2hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 956-49-04.
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: сколько номеров?
27 номеров.
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,6 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 82. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«ГОСТИНИЦА ОЛИМП»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чемодурова Анастасия Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 2.6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 77 | 3.792 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.