Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ЛУЧАНО ОТЕЛЬ И СПА СОЧИ ( LUCIANO HOTEL & SPA SOCHI )
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г. Сочи, р-н Хостинский внутригородской, пр-кт Курортный, д. 85/1, стр. 1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г. Сочи, р-н Хостинский внутригородской, пр-кт Курортный, д. 85/1, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (124), персонал (102) и соотношение цены и качества (94). Всего 662 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (662)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 87 | 78 | 5 |
| Удобства | 124 | 113 | 10 |
| Чистота | 32 | 27 | 4 |
| Номер | 59 | 50 | 9 |
| Локация | 60 | 49 | 9 |
| Персонал | 102 | 83 | 19 |
| Санузел | 53 | 38 | 9 |
| Цена / качество | 94 | 70 | 24 |
| Заселение | 32 | 17 | 9 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Парковка | 10 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 343 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 155 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302017:1005
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЛУЧАНО СОЧИ»
- ИНН · ОГРН
- 2319004363 · 1022302834707
- Статус
- действующее · с 13.05.1993
- Руководитель
- Шеваловский Дмитрий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
721 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.602 / 5 | 93% |
| Яндекс | 603 | 4.608 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.