Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Надежда
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гаспарян Левон ВаружановичИНН 230407583992 · ОГРНИП 319237500131746
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 353467, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Просторная, д. 33
- Связанная компания
- Гаспарян Левон Варужанович подтверждённая публичная связьИНН 230407583992ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Надежда»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Надежда» получает от гостей преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, расположение и общие удобства, включая большую благоустроенную территорию с бассейнами, зонами отдыха и элементами озеленения. Около двух третей упоминаний, касающихся номеров и удобств, но только около трети — санузлов, отмечают положительные стороны. Завтраки, чистота и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно, при этом встречаются замечания по регулярности уборки, состоянию постельного белья и уходу за некоторыми зонами общего пользования. Анимационные программы вызывают неоднозначную реакцию: часть гостей отмечает активность и доброжелательность аниматоров, другая — недостаточную организацию и слабую насыщенность программ. Также присутствуют смешанные отзывы по парковке и процедуре заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353467, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Просторная, д. 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), удобства (97) и локацию (67); чаще критикуют завтрак (97) и соотношение цены и качества (82). Всего 663 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 67 | 53 | 11 |
| Персонал | 105 | 77 | 24 |
| Удобства | 97 | 66 | 29 |
| Номер | 52 | 34 | 18 |
| Чистота | 70 | 40 | 29 |
| Санузел | 51 | 22 | 17 |
| Завтрак | 97 | 44 | 48 |
| Парковка | 11 | 3 | 3 |
| Цена / качество | 82 | 37 | 43 |
| Заселение | 19 | 7 | 8 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 55 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 929 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0405027:392
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаспарян Левон Варужанович
- ИНН · ОГРНИП
- 230407583992 · 319237500131746
- Статус
- действующее · с 15.04.2019
- ОКВЭД
- 93.29 · Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- amoCRM
Источник: nadezhda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 663упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Надежда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 486-00-00.
«Гостиница Надежда»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница Надежда»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Надежда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Надежда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаспарян Левон Варужанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.087 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.