Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Фея-1
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,8п.п.к медиане города по Индексу
- −15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Янишогло Федор ЕвгеньевичИНН 230103929198 · ОГРНИП 304230135501143
- Отзывы гостей
- 3,33 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд 1-й, д. 5, стр. 5
- Связанная компания
- Янишогло Федор Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 230103929198ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Фея-1»: индекс качества управления на 12,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа несколько минут ходьбы, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер, также подавляющее большинство положительно оценивает соотношение цены и качества, а персонал отмечается в отзывах как вежливый и готовый помогать. При этом удобства и состояние номеров вызывают разные мнения: примерно половина упоминаний об этих аспектах положительные, но встречается критика в отношении чистоты — в частности, отмечаются песок и затхлость в номерах, а также нерегулярная уборка. Wi-Fi работает преимущественно в общественных зонах, в номерах — со сложностями или отсутствует. Завтраки, санузел и организация заселения получают смешанные или отрицательные отзывы, парковка также упоминается скорее негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд 1-й, д. 5, стр. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (82), соотношение цены и качества (67) и персонал (53); чаще критикуют чистоту (46) и завтрак (25). Всего 475 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (475)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 82 | 59 | 17 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 2 |
| Персонал | 53 | 36 | 14 |
| Цена / качество | 67 | 41 | 21 |
| Удобства | 69 | 37 | 26 |
| Номер | 52 | 27 | 22 |
| Санузел | 28 | 12 | 12 |
| Заселение | 19 | 5 | 6 |
| Завтрак | 25 | 7 | 15 |
| Чистота | 46 | 13 | 33 |
| Парковка | 14 | 1 | 9 |
| Интернет | 10 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 091 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 73 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:2767
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Янишогло Федор Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230103929198 · 304230135501143
- Статус
- действующее · с 01.03.2001
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фея-1»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Янишогло Федор Евгеньевич (ИНН 230103929198, ОГРНИП 304230135501143).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: feyasunbeach.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 475упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Фея-1»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — feyasunbeach.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Фея-1»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 333-34-32.
«Пансионат Фея-1»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Фея-1»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0388c396-c607-11ef-92da-973083633827/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Фея-1»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Пансионат Фея-1»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Янишогло Федор Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 165 | 3,8 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.