Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор
Свердловская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 288 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧУ БО «СОСНОВЫЙ БОР» АО «ПНТЗ»ИНН 6625037630
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5288 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, м.о. Первоуральск, п Билимбай, ул Свердлова, зд. 70А/2
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "БАЗА ОТДЫХА "СОСНОВЫЙ БОР" АО "ПНТЗ" подтверждённая публичная связьИНН 6625037630ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Сосновый бор» ЧУ БО «Сосновый Бор» АО «ПНТЗ»: индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной лесной зоне на берегу пруда, что гости отмечают как преимущество, подчеркивая тишину и свежесть окружающей природы. Условия проживания, включая чистоту, оснащение номеров и общих пространств, в подавляющем большинстве случаев соответствуют ожиданиям, как и качество питания, обслуживание и соотношение цены и полученных услуг. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, а на территории доступны развлечения и инфраструктура для активного отдыха. Вместе с тем, встречаются замечания по состоянию отдельных корпусов, включая проблемы с водоснабжением, работой техники в номерах и вентиляцией, а также отдельные отзывы о сложностях при заселении и отсутствии парковки на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Свердловская Область, м.о. Первоуральск, п Билимбай, ул Свердлова, зд. 70А/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), удобства (82) и персонал (70); чаще критикуют парковку (5). Всего 518 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (518)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 61 | 55 | 2 |
| Чистота | 44 | 38 | 5 |
| Номер | 62 | 52 | 9 |
| Удобства | 82 | 66 | 14 |
| Завтрак | 55 | 42 | 10 |
| Персонал | 70 | 55 | 14 |
| Цена / качество | 92 | 69 | 21 |
| Санузел | 28 | 18 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 12 | 6 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Парковка | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 761 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:58:1301005:735
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУ БО «СОСНОВЫЙ БОР» АО «ПНТЗ»
- ИНН · ОГРН
- 6625037630 · 1069625010575
- Статус
- действующее · с 03.04.2006
- Руководитель
- Панкратова Анна Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- ПАО "ТМК" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»
В реестровой записи с объектом связано ЧУ БО "СОСНОВЫЙ БОР" АО "ПНТЗ" (ИНН 6625037630, ОГРН 1069625010575). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ПАО "ТМК" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Панкратова Анна Анатольевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: baza-sbor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 288отзывов гостей · 1 площадка
- 518упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baza-sbor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 980-67-10.
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: сколько номеров?
29 номеров.
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/04b60350-c608-11ef-92da-090ff1c10d22/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«База отдыха Сосновый бор ЧУ БО Сосновый Бор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧУ БО «СОСНОВЫЙ БОР» АО «ПНТЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
288 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 288 | 4,4 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.