Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Капсульный отель TIMELAPSE
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Большой Сухаревский, д. 25, стр. 2, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Большой Сухаревский, д. 25, стр. 2, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (338), локацию (246) и чистоту (221); чаще критикуют санузел (120) и интернет (13). Всего 1701 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1701)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 338 | 323 | 14 |
| Локация | 246 | 235 | 9 |
| Завтрак | 46 | 42 | 3 |
| Цена / качество | 189 | 154 | 31 |
| Заселение | 116 | 91 | 17 |
| Номер | 184 | 146 | 36 |
| Чистота | 221 | 171 | 50 |
| Удобства | 154 | 113 | 38 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 69 | 35 | 33 |
| Интернет | 13 | 3 | 7 |
| Санузел | 120 | 32 | 81 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 633 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 148 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001089:1023
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТАЙМЛЭПС»
- ИНН · ОГРН
- 7751246307 · 1237700096864
- Статус
- действующее · с 07.02.2023
- Руководитель
- Богатырев Ярослав Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Холопенков Сергей Вячеславович — 20%; Богатырев Ярослав Александрович — 80%
- Конечный бенефициар
- Богатырев Ярослав Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
184 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 184 | 4.62 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.