Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
База отдыха Winterfell
Карачаево-Черкесская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,1п.п.к медиане города по Индексу
- −9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 435 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Боташева Белла БорисовнаИНН 090900018061 · ОГРНИП 304091435700207
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика , Зеленчукский район, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 19, части выделов 53,54,55
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Winterfell»: индекс качества управления на 15,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости базы отдыха «Winterfell» в подавляющем большинстве положительно оценивают удобства, номера, чистоту и расположение объекта, отмечая также доброжелательность персонала и соотношение цены и качества. Основные преимущества — включённые в стоимость бассейн с подогревом и баня на дровах, а также детская площадка, беседки с мангалами и ухоженная территория с видом на горы. При этом около половины упоминаний о санузлах носят нейтральный или отрицательный характер, включая замечания по состоянию и запахам в отдельных номерах. Также встречается критика относительно шума, несмотря на преимущественно положительные отзывы о парковке и процессе заселения. Некоторые гости указывают на недостаток элементарных вещей в номерах, например, крючков для одежды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика , Зеленчукский район, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 19, части выделов 53,54,55
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (115), соотношение цены и качества (95) и номер (91); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 660 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (660)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 72 | 0 |
| Удобства | 115 | 101 | 11 |
| Персонал | 86 | 72 | 11 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Номер | 91 | 78 | 13 |
| Цена / качество | 95 | 80 | 12 |
| Чистота | 73 | 57 | 15 |
| Санузел | 76 | 44 | 21 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 15 | 7 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 466 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 09:06:0021401:2071
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Боташева Белла Борисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 090900018061 · 304091435700207
- Статус
- liquidated · с 19.02.1998
- ОКВЭД
- 47.8 · Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: winterfell-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 435отзывов гостей · 2 площадки
- 660упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Winterfell»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 933 999-29-99.
«База отдыха Winterfell»: сколько номеров?
25 номеров.
«База отдыха Winterfell»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Winterfell»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 127 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 435. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха Winterfell»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Боташева Белла Борисовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
435 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 127 | 4.591 / 5 | 0% |
| Яндекс | 308 | 4.675 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.