Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,6п.п.к медиане города по Индексу
- −20п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 50 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АНОО «ОБЛАСТНОЙ ТЕХНОЛИЦЕЙ ИМ. В.И. ДОЛГИХ»ИНН 5032353199
- Отзывы гостей
- 3,98 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 143581, Московская Область, м.о. Истра, с Павловская Слобода, ул. Академическая, д. 1, к. 2
- Связанная компания
- АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ОБЛАСТНОЙ ТЕХНОЛИЦЕЙ ИМ. В. И. ДОЛГИХ" подтверждённая публичная связьИНН 5032353199ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации «Областной технолицей им. В.И. Долгих»: индекс качества управления на 19,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает от гостей в основном положительные оценки по соотношению цены и качества, при этом отмечается современное оснащение помещений и благоустроенная территория. Персонал характеризуется как внимательный и готовый помочь, удобства в целом соответствуют ожиданиям, однако встречаются замечания относительно процесса заселения. Несколько гостей указали на сложности с доступом к информации и недостаточную организацию на ресепшене, включая отсутствие ответов на звонки. Также поступают отдельные сообщения о неудовлетворительной уборке в некоторых зонах размещения. Завтраки упоминаются редко, но в целом оценены положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
143581, Московская Область, м.о. Истра, с Павловская Слобода, ул. Академическая, д. 1, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (33), персонал (27) и удобства (18); чаще критикуют заселение (5). Всего 88 упоминаний по 5 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (88)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 18 | 15 | 2 |
| Персонал | 27 | 20 | 7 |
| Цена / качество | 33 | 23 | 10 |
| Завтрак | 5 | 3 | 2 |
| Заселение | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 947 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 164 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0000000:169416
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНОО «ОБЛАСТНОЙ ТЕХНОЛИЦЕЙ ИМ. В.И. ДОЛГИХ»
- ИНН · ОГРН
- 5032353199 · 1235000017064
- Статус
- действующее · с 13.02.2023
- Руководитель
- Сизинцева Екатерина Петровна · директор аноо "областной технолицей им. в.и. долгих"
- ОКВЭД
- 85.14 · Образование среднее общее
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: technolyceum.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 88упоминаний в отзывах · 5 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — technolyceum.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 557-57-57.
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: сколько номеров?
37 номеров.
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Апартаменты Автономной некоммерческой общеобразовательной организации Областной технолицей им. В.И. Долгих»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АНОО «ОБЛАСТНОЙ ТЕХНОЛИЦЕЙ ИМ. В.И. ДОЛГИХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 3.98 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.